3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 154 m²
61118 Bad Vilbel

Gehobene Ausstattung und Privatsphäre auf ca. 154 m²!

Ein vom Haupthaus separat gelegener Zugang führt in das Entrée der Immobilie, an welches sich die entsprechenden Räumlichkeiten anschließen. Hier finden sich zwei Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC und das Herzstück dieser Etage: der exklusive, mit Parkett ausgelegte, ca. 70 m² große Wohn-/ und Essbereich mit hochwertiger Nolte-Einbauküche. Aufgrund des hohen Lichteinfalls, der Fensterfront mit Dreifachverglasung auf drei Seiten und der offenen Holzbalken besticht dieser Bereich mit einer Wohlfühlatmosphäre, die ihresgleichen sucht! Die angrenzende Terrasse umfasst ca. 45 m² und bietet den Blick auf das nahegelegene Waldstück.

Die ursprüngliche Wohneinheit wurde im Jahre 2003 um diesen Anbau erweitert und zuzüglich in Teilen 2018 neu errichtet. Die Teilungserklärung wird zeitnah erstellt, ebenso jegliche den Verkauf betreffende Unterlagen angefertigt oder eingeholt.

Den Zubringer zur Bundesstraße "B3" nach Frankfurt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso das Offenbacher- oder Bad Homburger Kreuz. Eine Bushaltestellt findet sich ebenfalls in wenigen Gehminuten, sodass auch das Erreichen der Frankfurter City mit dem öffentlichen Nahverkehr ohne Weiteres möglich ist.

Diese Liegenschaft vereint eine unvergleichbare Lage mit viel Privatsphäre und modernes Wohnen!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Bad Vilbel wird als der Aufsteiger der Region bezeichnet. Stetig wachsend und innovativ präsentiert sich Bad Vilbel als eine Stadt am Speckgürtel Frankfurts. Schulen, eine davon die Europäische Schule Rhein-Main, vielzählige Einkaufsmöglichkeiten, wie in der Neuen Mitte, als auch ein reiches Sport- und Kulturangebot machen diese Stadt so attraktiv. Die Burgfestspiele sind über die Grenzen hinaus bekannt und zählen zu den 10 deutschen Festspielorten. Ob Open Air Kino, Sommerkulturprogramm, Quellenfest, Musikschule oder andere Aktivitäten, vieles finden Sie hier! Streuobstwiesen, der Vilbeler Stadtwald und die renaturierte Nidda bieten vielfältige Möglichkeiten für Unternehmungen in der Umgebung. Frankfurt ist mit dem Auto über die B3 oder A66 in wenigen Minuten zu erreichen. Eine S- sowie eine Regionalbahn bieten Anschluss nach Frankfurt und Friedberg. Bad Vilbel bietet ein Hohes Maß an Lebensqualität, die Einwohnerzahlen sind in den vergangenen Jahren stark gewachsen und mit den aktuellen Projektplanungen ist ein Ende dieses Wachstums nicht abzusehen. Idyllisch, mit altem Ortskern, bestens versorgt mit Ärzten, Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten, macht dies Bad Vilbel zu einem der attraktivsten Wohnorte im Rhein-Main-Gebiet.