Haus zum Verkauf €599.000 281 m²
65347 Eltville

HIER ERWARTET SIE EIN ÄUSSERST CHARMANTES WOHNHAUS MIT 3 BIS 4 WOHNEINHEITEN UND HERRLICHEM HOF- UND GARTENBEREICH.

Das gepflegte Wohnhaus wurde um 1989 in Massivbauweise erstellt und liegt am Rande des historischen Ortskerns, in naturnaher Wohnlage von Eltville-Hattenheim. Romantische Gässchen und hübsche Fachwerkhäuser prägen das direkte Wohnumfeld.

Zum Schutz der historischen Häuser und Bauwerke besteht Ensembleschutz im gesamten Umfeld (Ortsbereich).

Das Mehrfamilienhaus liegt hübsch eingebettet (Grenzbebauung) in sonniger Südostlage auf einem ca. 524 qm großen Grundstück, welches sich, abgesehen von der bebauten Fläche, in einen Hof- und einen Gartenbereich aufteilt. Ein Carport mit Platz für bis zu zwei PKW befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Das Gebäude verfügt über zwei Geschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Kellergeschoss. Aus den oberen beiden Etagen genießen Sie einen Ausblick über die Dächer von Hatteinheim, bis hin zum etwa 400 bis 500 Meter Luftlinie entfernten Rhein.

HOHE FLEIXIBILITÄT DURCH DIVERSE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN. Dieses "Multifunktionsobjekt" lässt variable Nutzungskonzepte zu. Sei es Mehrgenerationswohnen, als Anlageobjekt (vollständig oder teilweise vermietet ) oder auch zur Realisierung des Ziels "Wohnen und Arbeiten" clever miteinander zu verbinden.

Die Gesamtwohnfläche liegt bei rund 282 qm und verteilt sich auf die vier Wohneinheiten wie folgt. Hinzu kommt eine üppige Nutzfläche durch Kellerräume und den Speicher.

EG: Bestehend aus einer ca. 86 qm großen 3-Zimmer-Wohnung mit Abstellraum und großem Balkon.

OG: Bestehend aus einer ca. 88 qm großen 3-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC und großem Sonnenbalkon (zugänglich aus Wohnzimmer u. Küche), sowie

OG: Apartment oder Gäste-Wohnung (rd. 25 qm), bestehend aus 1 Zimmer, Küche und Duschbad.

DG: Bestehend aus einer ca. 82 qm großen 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen.

KG: Bestehend aus einem alten, sanierten Gewölbekeller sowie drei weiteren Kellerräumen, einem Heizungsraum sowie dem Öltankraum.

DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Ausgestattet ist das Haus mit insgesamt 4 Balkonen, großem und eingewachsenen Garten, einer Hoffläche, bis zu 3 PKW-Stellplätzen, moderner Öl-Zentralheizung, 2-Fach-Isolierverglasung, Keller- und Nutzräume, Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, geräumiger Dachboden, Eigene Hofeinfahrt mit massivem Holztor.

DIE AKTUELLE VERMIET- UND LEERSTANDSSITUATION: Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind derzeit gut vermietet. Die Mietverhältnisse bestehen seit 2012 und 2015.

Die Nettomieteinnahmen Der Wohnungen im Erdgeschoß und Dachgeschoss belaufen sich derzeit auf 1.210 EUR zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von je 160 EUR.

Die Mieten wurden seit Abschluss der Verträge nicht erhöht.

Die Wohnung im 1. OG sowie das Apartment (ebenfalls im 1. OG) sind aktuell frei und wurden zuletzt vom Eigentümer selbst genutzt.

SIE HABEN FRAGEN ODER MÖCHTEN DIE IMMOBILIE BESICHTIGEN? Dann würden wir uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de

Preisinformation:
2 Carportplätze
, 1 Stellplatz

SIE MÖCHTEN EINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN? Für solvente Kunden mit ernsthaftem Kaufinteresse suchen wir passende Häuser und Eigentumswohnungen.

Profitieren Sie von unserer langjährigen Markt- und Verkaufserfahrung. Als qualifiziertes Mitglied im größten Immobilienverband Deutschlands (IVD), bieten wir Ihnen nicht nur geprüfte Qualität, sondern arbeiten auch regional sowie bundesweit in einem der stärksten Maklernetzwerke mit gut selektierten Partnern.

Gern ermitteln wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Auf Wunsch entwickeln wir eine individuelle und speziell Ihrem Objekt angepasste Vermarktungsstrategie. Wir stehen Ihnen über die gesamte Vermittlung bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus, als persönlicher Ansprechpartner zur Seite.

Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de

HIER WOHNEN SIE IN ORTSRANDNAHER WOHNLAGE VON HATTENHEM -

HATTENHEIM - NATURNAHES LEBEN ZWISCHEN REBEN UND RHEIN! Klein, fein und charmant, mit vielen verwinkelten Gässchen, die durch den historischen Ortskern führen, welcher durch romantische Fachwerkhäuser, renommierte Weingüter, Straußwirtschaften, Gutsausschänke und diverse Gastronomie geprägt wird.

Hattenheim bietet viel sehenswertes, Kulturdenkmäler, wie beispielsweise die gut erhaltenen Fachwerkhäuser im Ortskern, die Kirche aus der Barockzeit und die Hattenheimer Burg. Auch gastronomisch wird viel geboten und die hattenheimer Weine zählen mit zu den bekanntesten im Rheingau.

Lassen Sie den Tag bei einem gemütlichen Glas Wein am idyllisch gelegenen Weinprobierstand, direkt am Rheinufer gelegen, entspannt ausklingen...


ZUR LAGE UND ANBINDUNG: Hattenheim hat rund 2300 Einwohner, liegt im hessischen Rheingau-Taunus-Kreis und ist ein Stadtteil und Ortsbezirk der Rosenstadt Eltville am Rhein.

Hattenheim ist unter den Weinorten des Rheingaus durch die Güte des Bodens besonders bevorzugt. Die bekannteste Lage ist der Steinberg welcher sich im Alleinbesitz der Hessischen Staatsweingüter Kloster Eberbach. Weitere bekannte Lagen sind die Brunnenlagen Nussbrunnen und Wisselbrunnen sowie der Mannberg. Vervollständigt werden die Lagen durch Pfaffenberg, Hinterhaus, Hassel, Engelmannsberg, Schützenhaus und Heiligenberg.

Der Bahnhof verfügt an Gleis 1 über einen Hausbahnsteig für den Zugverkehr Richtung Wiesbaden und Frankfurt sowie über einen Mittelbahnsteig für Gleis 2 und 3. Von Gleis 2 fahren Züge in Richtung Koblenz und Neuwied. Der Hattenheimer Bahnhof liegt im Tarifgebiet des Rhein-Main-Verkehrsverbundes (RMV). Der Bahnhof wird stündlich von der Regionalbahn-Linie RB 10 (RheingauLinie), im Berufsverkehr auch halbstündlich, angefahren. Im Busverkehr wird der Bahnhof von der Linie 181 des ORN Richtung Hallgarten oder Geisenheim bedient.

ELTVILLE AM RHEIN WEIN-, SEKT- UND ROSENSTADT.

Eltville am Rhein ist mit rund 17.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau und liegt am Südhang des Rheingaugebirges, dem Südwestteil des Taunus, an den Mündungen des Sülzbachs und Kiedricher Bachs in den dort in Ostnordost-Westsüdwest-Richtung fließenden Rhein.

Eltville grenzt im Norden an die Gemeinden Schlangenbad und Kiedrich, im Osten an die kreisfreie Stadt Wiesbaden und die Gemeinde Walluf, im Süden - getrennt durch den Rhein - an die Gemeinden Budenheim und Heidesheim sowie die Stadt Ingelheim (alle drei Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz) sowie im Westen an die Stadt Oestrich-Winkel.

Durch das Stadtgebiet führt die Bundesstraße 42 als nahtlose Verlängerung der Bundesautobahn 66 nach Westen. Die Stadt liegt im Rhein-Main-Verkehrsverbund an der Rechten Rheinstrecke der Deutschen Bahn von Frankfurt am Main über Wiesbaden und Koblenz nach Neuwied mit Stationen in Eltville, Erbach und Hattenheim. Am Ufer existieren mehrere Anlegestellen, unter anderem für den Linienverkehr der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt.

Schulen und Bildungseinrichtugen im Umfeld:

- Freiherr-vom-Stein-Schule (Grundschule im Stadtteil Eltville)
- Gutenberg-Schule (Realschule im Stadtteil Eltville)
- Gymnasium Eltville (Stadtteil Eltville)
- Sonnenblumenschule (Grundschule im Stadtteil Erbach)
- Waldbachschule (Grundschule im Stadtteil Hattenheim)
- Otfried-Preußler-Schule (Grundschul