3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000 88 m²
Lindemannallee 17, 30173 Hannover
bisheriger Preis €292.000

Verkauft wird eine frei werdende Wohnung in der Lindemannallee 17 und dort, gut gelegen, in der 6 Etage über den Dächern der Südstadt. Die Wohnung hat 3 Zimmer und einen sehr großen Balkon. Bestechend ist, das die Wohnung komplett, natürlich bis auf Küche und Bad, mit Echtholzparkett ausgelegt ist und ein fast 30 m² großes und sehr helles Wohnzimmer hat. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der große und fast quadratische Flur, in dem man Besuch empfangen kann ohne sich dabei auf den Füßen zu stehen.
Zum Schlafzimmer gelangt man durch einen eigenen kleinen Flur und es ist im Grunde dadurch separat von der restlichen Wohnung. Dieser Umstand ermöglicht noch weitere sehr schöne Grundrissmöglichkeiten. Eine Idee für eine mögliche Gestaltung ist vorhanden und könnte Ihnen zur Verfügung gestellt werden.
Es gibt einen gewissen Sanierungsbedarf der Wohnung. Zum Beispiel sind die Fenster, bis auf das Schlafzimmerfenster, alt und sollten getauscht werden. Da die Fenster Gemeinschaftseigentum sind, geschieht das auf Kosten der Gemeinschaft. Anderes kann im Zuge einer Renovierung erledigt werden.
Zur Wohnung gehört eine in sich abgeschlossenen Einzelgarage auf dem anschließenden kleinen Garagenhof.

Besichtigungen sind ohne Probleme möglich und benötigen lediglich zwei oder drei Tage Vorlauf. Bitte melden Sie sich bei mir und wir vereinbaren einen passenden Termin.

Das Hausgeld ist zurzeit aufgrund eines Eigentümerbeschlusses erhöht, da die Instandhaltungsrücklage erhöht werden soll. Derzeit werden knapp 57.000,- € jährlich zugeführt.

Die Nebenkosten für den Mieter ("Nebenkosten") sind ohne die umlagefähige Position "Grundsteuer" angegeben. Die Grundsteuer für Wohnung und Garage beträgt zusammen ca. 463,- € p.a. damit betragen die Nebenkosten rund 320,- € inkl. Heizung, Wasser, Kabelnutzung usw.

Raumaufteilung:
Die Wohnung hat einen zentralen und großen Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Das Badezimmer und das Schlafzimmer haben außerdem einen zweiten eigen Flur. Hier könnte man bei Bedarf eine Abtrennung von der restlichen Wohnung vornehmen und so einen vollständig privaten Bereiche schaffen. Es gibt keine gefangenen oder Durchgangszimmer. Der Balkon ist groß, ausgesprochen sonnig und eröffnet einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Die Lindemannallee liegt im Stadtteil Südstadt und in östlicher Richtung auf den Bischofsholer Damm. Dort finden Sie die Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn. In Richtung Südstadt gelangen Sie zu Fuß bequem zum Bismarkbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in direkter fußläufiger Entfernung, weitere Möglichkeiten, inklusive Biomarkt, Drogerie und Baumarkt, ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß.
Das Haus liegt direkt an der Grenze Stadt und Bebauung und Grünlage mit Reiterhof, Wald und Wiese. Hundefreunde finden hier ihr Paradies und Spaziergänger weitläufige Grünanlagen.