Haus zum Verkauf €990.000 296 m²
53173 Bonn

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1951 erbaut und in den 60 iger Jahren mit einem großzügigen Anbau auf der Gartenseite und einer Garage erweitert.
Durch den Anbau wurde im Souterrain eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit 2 bis 3 Zimmern, Küche und Badezimmer (80m² Wohnfläche) geschaffen. Hier ist auch eine Nutzung als Büro (Freiberufler) oder eine Integration ins Haupthaus denkbar. Die Küche ist eingebaut und im Kaufpreis enthalten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 296m². Der Hauptwohnbereich teilt sich auf in einen großzügigen, repräsentativen Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Bibliothek, Küche, ein Büro/ Gästezimmer und ein Duschbadezimmer.
Vom Wohn-Essbereich gelangt man über eine große Glasschiebetür auf die gartenseits gelegende Terrasse mit Süd-Westausrichtung und Blick in den gepflegten Garten mit altem Baumbestand.
Im ersten Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein Badezimmer. Der Spitzboden wurde ebenfalls zu einem Studio mit Duschbad ausgebaut.
Wertvolle Nutzfläche bietet die Vollunterkellerung des Ursprungshauses. Eine unterkellerte Garage befindet sich neben dem Haus. Ein weiteres Fahrzeug kann davor auf dem Grundstück parken. Die Einliegerwohnung ist derzeit als Büro vermietet und wird von einer Person unterhalb der Woche genutzt. Die derzeitige Warmmiete beträgt 700,00€.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Stichworte:
Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Das Haus liegt im begehrten Bad Godesberger Stadtteil Rüngsdorf am Rande des " Godesberger-Villenviertel´s" mit seinem Altbaucharme, in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaftsbebauung.
Fußläufig erreichen Sie sowohl den schönen Ortskern von Rüngsdorf mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs und ausgesuchter Gastronomie, als auch die Bad Godesberg Innenstadt mit DB Bahnhof sowie U-Bahn- und Busanbindungen.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in großer Anzahl von diesem Ortsteil sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Auch der Rhein mit seinem gut ausgebauten Fahrrad- und Wegenetz ist nicht weit entfernt und lädt zur Freizeitgestaltung ein.