Haus zum Verkauf €745.000 235 m²
Gallusstr. 2, 53227 Bonn

Neues Haus in altem Gewand! Der "Alte Tanzsaal" versprüht den Loft-Charakter eines mehr als großzügigen Einfamilienhauses mit einer absolut individuellen und somit einmaligen Gelegenheit zum Leben in einem urbanen und hippen Rahmen.
Das Haus wird ein kompletter Neubau innerhalb des Hauses - vom Boden bis zur Decke wird hier ein Haus auf dem neuesten Stand der heutigen Technik innerhalb des ursprünglichen Mauerwerks errichtet.
Das Loft bietet Ihnen in der Zukunft die Möglichkeit, mit Ihrem PKW in die im Haus integrierte Garage zu fahren, um von hier aus Ihr neues Zuhause zu betreten. Nebenbei bietet Ihnen die Garage Platz für Ihre Fahrräder und die Müllbehälter.
Das Erdgeschoss besticht in erster Linie durch seinen rund 55 m² großen Wohn-/Essbereich mit direkt angrenzender, lediglich durch eine Schiebetür abtrennbare Wohnküche mit weiteren ca. 30 m² und dem bis zum Giebel geöffneten Dachbereich mit einer maximalen Raumhöhe von 5 Metern im Wohnbereich. Hier können Sie das Ambiente des vormaligen Tanzsaales vollends erleben. Durch seine Bodentiefen Fenster zum Außenbereich hin, sowie zwei großflächige Oberlichter, erhält das Herzstück Ihres neuen Zuhauses viel Tageslicht.
Ein separates Zimmer mit eigenem Zugang zum Außenbereich sowie unmittelbar angrenzendem Duschbad ermöglicht es Ihnen, Ihren Gästen eine eigene kleine Dependance zu bieten. Wahlweise können Sie diesen Raum natürlich auch als Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer nutzen.
Komplettiert wird das Erdgeschoss durch den Hausanschlussraum und einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine.
Über das zentral gelegene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Unmittelbar vor dem Treppenabsatz gelegen, befindet sich ein luftiger Ausblick in den Wohn-/Essbereich. Drei Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Wannenbad mit zusätzlicher Dusche, zwei Waschtischen, WC und Bidet runden neben zwei Abstellbereichen die Grundrissgestaltung hier gelungen für Sie ab.
Dies ist zweifelsfrei eines der individuellsten Häuser, das man derzeit in Bonn erwerben kann. Zögern Sie nicht, sich diesen Traum zu erfüllen!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

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Mehr Informationen rund um die Immobilie:
http://www.kampmeyer.com

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Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Die beliebte Ortslage von Küdinghoven liegt südwestlich der Bundesautobahn 59 und rechtsrheinisch am Fuße des als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Ennert. Als "LiKüRa" bezeichnet man im Volksmund den Zusammenschluss der Stadtteile Lipmerich, Küdinghoven und Ramersdorf, wobei Limperich die Rolle des zentralen Ortes zukommt. Der alte Ortskern ist überwiegend von kleinteiliger Bebauung mit Wohngebäuden geprägt und bietet ca. 2.790 Menschen (Stand 31.12.2017) eine Heimat. Nördlich befindet sich ein überwiegend gewerblich ausgeprägter Bereich. Anschluss an das Bundesautobahnnetz erhält man in wenigen Fahrminuten über die Zufahrt in Ramersdorf auf die A562 Richtung Bonn oder A59. Der öffentliche Personennahverkehr ist in wenigen Minuten Fußläufig erreichbar und gut ausgebaut. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in mittelbarer Umgebung ebenso vorhanden wie Ärzte und Bankfilialen.
Kindergärten:
Sankt Adelheidis, Kita Weidenweg, städtischer Kiga Pützchensweg, Kinderkrippe kath. Kiga St. Gallus
Schulen:
Ennertschule (Grundschule), Karl-Frings-Gymnasium (Limperich)