3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 104 m²
63741 Aschaffenburg

HELLE 3-ZIMMER-ETAGENWOHNUNG IN RUHIGER STADTTEILLAGE VERMIETUNG ODER EIGENNUTZUNG MÖGLICH NUR 2 WOHNEINHEITEN! Die Etagenwohnung liegt im Hochparterre eines Wohnhauses mit insgesamt 2 Wohneinheiten. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist von der Stadt Aschaffenburg erteilt; die Teilungserklärung wird vor Ankauf der Wohnung erstellt. Das zweigeschossige Wohnhaus wurde ca. 2002 in solider Massivbauweise erstellt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Ölzentralheizung, die in der Wohnung als Fußbodenheizung ausgeführt ist. Das großzügige Tageslichtbad bietet Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein Großteil der Wohnung ist durchgängig hell gefliest. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff mit Isolierverglasungen. Zur Wohnung gehören ein großer, beheizter Kellerraum sowie Anteile am Wasch- und Trockenraum. Nähere Informationen zum Objekt sowie weitere Ausstattungsdetails erläutern wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Objektbegehung. Die Aufteilung: ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Diele Wohn-/Esszimmer Küche Abstellraum Badezimmer großes Schlafzimmer Kinderzimmer, Wfl. ca. 104 m² sowie ein großer Kellerraum und Anteile am Wasch- und Trockenraum Die Wohnung ist aktuell noch mit gesetzlicher Kündigungsfrist vermietet. Der monatliche Nettomieteingang beträgt EUR 600,--, zuzüglich EUR 150,-- Nebenkostenvorauszahlung. Sämtliche Angaben zum Kaufobjekt basieren auf erteilte Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Courtage: Die Käuferprovision beträgt in diesem Falle 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

BESTE INFRASTRUKTUR: Nur ca. 1,5 km nördlich zum Stadtkern von Aschaffenburg und mit direkter Anbindung an den Autobahnzubringer zur Autobahn BAB A3, liegt der Stadtteil Damm. Der Flughafen Frankfurt sowie die Innenstadt von Frankfurt sind nur ca. 40-45 km entfernt. Eine Stadtbushaltestelle liegt nur ca. 200 m entfernt. Grundsätzlich ist die Innenstadt auch fußläufig erreichbar. BESTE VERKEHRSANBINDUNG: Die Autobahnanschlüsse A 3 (Frankfurt-Würzburg) und A45 (Richtung Hanau Dortmund) sowie die Schnellstraße B 469 (Richtung Obernburg Miltenberg) liegen nur wenige Fahrminuten von dieser Wohnung entfernt. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in Richtung Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben. Die Anbindung an das Zentrum von Aschaffenburg ist mit dem Stadtbus, aber auch in ca. 10-12 Fußminuten rasch möglich. FREIZEIT: Auch der Freizeitwert ist im Stadtteil Damm sehr hoch. Viele Sport-, Freizeit- und Kulturvereine, aller Richtungen, sind am Ort fest etabliert. DER WOHNSTANDORT: In einer verkehrsberuhigten 30er-Zone eines älteren Wohngebietes, wurde 2002 dieses Wohnhaus mit nur 2 Wohneinheiten erstellt.