Haus zum Verkauf €389.000 153 m²
Wacholderstr. 30, 47055 Duisburg

Platz für Ihre Ideen und Wünsche!
Wohnen & arbeiten, oder 2 Wohnparteien oder Teilvermietung ?
Die Erstellung des REH erfolgte 1988 in 2geschossiger Bauweise, zzgll. ausgebauten Dach ohne Keller. Neben dem Haus entstand ein eingeschossiger Anbau, welcher 1991/92
1 Etage aufgestockt wurde. Dieser diente bisher als Büro
mit davorliegender Stellplatzmöglichkeit für 1 PKW.
Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist denkbar, müsste jedoch bei der Stadt angefragt werden. Das Haus mit Zugang auf der Wacholderstr. und Zufahrt von der angenehmen Ginsterstr. bietet viel Raum. Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit und Gäste-WC. Die Küche wurde
offen in den Wohn-Essbereich gestaltet, könnte aber auch geschlossen werden. Von hier aus haben Sie Zugang auf die durchweg sonnige Terrasse(das gesamte Grundstück wurde
mit Steinen belegt). Im 1 OG erwarten Sie ein Hauswirtschaftsraum, Gästezimmer und das große Bad
mit Wanne und Dusche. Im Elternschlafraum wurde eine Unterteilung für einen Ankleidebereich vorgenommen.
Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Hausanschlussbereich 2 weitere schöne Schlafräume,
als auch nochmals ein Bad mit Wanne.
Der jetzige Büroanbau könnte mit geplantem Durchbruch
im Essbereich auch direkt vom Haus aus erreicht werden.
Die Garage ist ebenfalls von der Ginsterstr. anzufahren.
Hier befinden sich auch weitere Parkmöglichkeiten auf der öffentlichen(Einbahn-) Straße.

Preisinformation:
1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

Bei Interesse bitten wir per Mailanfrage um die Angabe
von vollständigen Kontaktdaten incl. Rückrufnummer.

Anfahrt über Ginsterstraße.

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen

Duisburg Wanheimerort bietet im nahem Umfeld alles,
was das Herz begehrt. Im Radius von ca.10 Autominuten
wird Ihnen einiges geboten. Z.B.die Regatta -/Joggingbahn,
der Wasserspielplatz mit Wasserskiangebot, das Strandbad
und Minigolf im Sportpark Wedau.
Weitere Angebote für Freizeit und Entspannung finden
Sie an der ebenfalls nahe gelegenen 6- Seen-Platte.
Wirklich wichtig sind natürlich auch Schulen, Kindergärten
und Einkaufsmöglichkeiten, Das Zentrum von Duisburg
ist knapp 9 Minuten entfernt und auch prima über
öffentliche Nahverkehrsmittel zu erreichen.
Der Anschluss an das Netz der BAB liegt praktisch vor
der Türe, somit sind Nachbarstädte wie z.B. Düsseldorf,
Krefeld, Moers, Mülheim und Essen sehr schnell erreicht.