2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €136.000 85 m²
Holteistr. 6, 47057 Duisburg

Hier steht eine charmante 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon, Kelleranteil und Tiefgaragenstellplatz zentral in Duisburg Neudorf zum Verkauf. Die Wohnung wurde umfangreich renoviert (Küche, Bad, Wohnung gestrichen: 2015) und unterscheidet sich deutlich von vergleichbaren Wohnungen: Der große Wohn- und Essbereich bietet zusammen mit dem schönen Ausblick (Südrichtung) eine sehr angenehme Atmosphäre in der man sehr gut entspannen kann. Der hochwertige Parkettboden befindet sich im Flur sowie im Wohn- und dem angrenzenden Arbeitsbereich, ebenso im Schlafbereich. In der Decke befinden sich LED Einbaustrahler (Einbau: 2017), mit denen man eine ganz eigene Beleuchtung herstellen kann. Das Bad mit Dusche ist aufwendig ausgestattet, die Küche ist groß gehalten und kann übernommen werden. Das Schlafzimmer ist zur Straße heraus, die Wohnung ist sehr ruhig. Durch die Südausrichtung des Balkons mit den großen Fenstern fällt immerzu ausreichend Licht in die Wohnung. Weitere Informationen im Grundriss.

Impressum:
Thelen Immobilien
Giesenfeldstr. 78
47239 Duisburg
Telefon: 0151/66 272 649
Telefax: www.thelen-immobilien.net
E-Mail: thelen-immobilien@outlook.com
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Dipl.-Ing. Daniel Thelen
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Kreis Mettmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Duisburg
Bemerkungen: Thelen Immobilien
Vermietung Beratung Verkauf
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


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und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Kontaktaufnahme zwischen Interessent und Eigentümer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und dem Eigentümer vorgenommen werden.

Diese Wohnung befindet sich im 3. OG mit 7 Einheiten (insgesamt werden durch die Hausverwaltung 44 Einheiten betreut), das Haus ist sauber und gepflegt. Das Hausgeld kann je nach Verbrauch angepasst werden, im Hausgeld ist ein Anteil von €182,65 Instandhaltungsrückstellung vorhanden; ein neuer Energieausweis wird Anfang des Jahres 2019 erstellt. Der Tiefgaragenstellplatz ist inklusive des o.a. Kaufpreises. Es wird eine Sonderumlage erhoben Mitte des Jahres 2019 zur Sanierung des Tiefgaragendaches; weitere Informationen auf Anfrage. Die bestehende Finanzierung kann übernommen werden (Sparkasse Duisburg). Die Wohnung liegt sehr zentral, alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Gesamtschule, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten Aldi, Edeka) sowie die attraktive Fußgängerzone zum Bummeln, Shoppen und Speisen ist innerhalb von Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Selbstverständlich besteht eine sehr gute Anbindung an diverse öffentliche Verkehrsmittel (Hauptbahnhof) sowie an verschiedene Anschlussstellen der Ruhrgebietsautobahnen A40 und A59. Die zentrale Lage bietet Ihnen viele Vorteile im täglichen Leben.