Haus zu vermieten €1.950 230 m²
76139 Karlsruhe

Dieses schöne und repräsentative Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 auf einem 590m² großen Grundstück am Anfang einer ruhig gelegenen, sich biegenden Sackgasse in Karlsruhe-Hagsfeld in massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen und guten Zustand. Die vorhandene Einliegerwohnung im Kellergeschoss des Gebäudes ist anderweitig vermietet. Diese Einheit verfügt über einen separaten Zugang. Von der großzügigen Doppelgarage ist die linke Seite dem Haus zugeordnet (Garagenstellplatz & KFZ-Außenstellplatz vor Garage).

Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer. Durch die praktische Raumaufteilung im Erdgeschoss lassen sich alle dort vorhandenen Räume über den Flur, welcher zudem über eine geräumige Abstellkammer verfügt, begehen. Der Wohn- und Essbereich bietet aufgrund der großzügigen Raumaufteilung, des vorhandenen Erkers und des Zugangs zur Außenterrasse tolle Möglichkeiten für die Gestaltung. Über die Außenterrasse gelangt man in den schönen Gartenbereich, welcher sich nahezu um das ganze Haus erstreckt und von einem Zaun und zusätzlich einer Hecke umzäunt ist. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Bidet und einem Waschtisch samt Unter- und Spiegelschrank. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht ist im Eingangsbereich ebenfalls vorhanden. Die große Küche samt hochwertiger Einbauküche verfügt über reichlich Platz, auch um z.B. einen Tisch unterzubringen und ist durch die über Eck liegenden Fenster hell und gemütlich. Die Küche grenzt an den Wohn- sowie Essbereich an und stellt einen in sich geschlossenen Raum dar.

Über die Granittreppe im Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss. Im oberen Bereich des Treppenhauses über dem Hauseingang befindet sich eine große Fensterfront, welche den offenen Galerie-Bereich mit reichlich Tageslicht durchflutet. Auch im Dachgeschoss sind die Zimmer über einen kleinen Flur bequem erreichbar. Die beiden vorhandenen Balkone lassen sich durch alle drei Zimmer betreten, wobei sich zwei Zimmer den halbrunden Südbalkon teilen. Der Balkon mit nördlicher Ausrichtung ist über das dritte Zimmer zu betreten und ist überdacht. Auch das hochwertig ausgestatte Badezimmer im Dachgeschoss bietet reichlich Platz und wird über ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt. Es verfügt über eine Dusche, eine Eckbadewanne, ein WC, ein Bidet, einen Doppelwaschtisch samt Unter- und Spiegelschrank sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss befindet sich weiterhin der Heizungsraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und über die Galerie zu erreichen ist.

Im Kellergeschoss befindet sich der Keller- bzw. Hauswirtschaftsraum, in welchem eine Wasserenthärtungsanlage, das Patchfeld für Telefon und Internet, der Gaszähler, ein weiterer Waschmaschinen-Anschluss sowie ein Waschbecken untergebracht sind.
Der Flur, der Wohn- & Essbereich, die Küche und die Bäder sowie das separate WC sind mit edlen Fliesenböden ausgelegt, die restlichen Zimmer mit einem Laminatboden. Das Treppenhaus samt Galeriebereich verfügt über einen Granitboden.
Die Beheizung des Hauses sowie die Erwärmung des Wassers erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Das Haus verfügt im gesamten Wohnbereich über eine Fußbodenheizung. Diese lässt sich in jedem Raum separat regulieren. Auf dem Dach des Hauses befindet sich Solarpanele, welche die Heizung unterstützend versorgen.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2

Das Haus befindet sich in Karlsruhe-Hagsfeld, einem schönen und ruhigen Stadtteil nordöstlich von Karlsruhe. Hagsfeld grenzt an Stutensee, Grötzingen, Rintheim und an die Waldstadt. Diese Stadtteile, sowie die Karlsruher Innenstadt sind in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug, aber auch mit dem ÖPNV (Straßenbahn oder Bus) erreichbar. Die jeweiligen Haltestellen hierzu befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Etwa 150 Meter nordwestlich vom Haus liegt die Bushaltestelle Beuthener Straße, die Straßenbahn-Haltestelle Geroldsäcker circa 100 Meter südöstlich. Auch die nächstgelegene Bundesautobahn (A5) ist in kürzester Zeit zu erreichen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie z.B. Schulen (unter anderem die Europäische Schule), Kindergärten, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in Hagsfeld und in den umliegenden Ortsteilen, zum Großteil jedoch nur wenige Gehminuten entfernt. Die besagten Gegebenheiten, die Naturnahe und ruhige Lage sowie die Nähe zur Karlsruher Innenstadt als auch die gegebene und gute Infrastruktur zeichnet dieses Wohngebiet aus.