Haus zum Verkauf €445.000 145 m²
35463 Fernwald-Albach
bisheriger Preis €450.000

Das Einfamileinhaus wurde am 12. 2011 in massiver Bauweise fertiggestellt und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. ERDGESCHOSS Die Räume im EG sind mit Fliesen in Holzoptik . Ersatzfliesen sind auch reichlich von Eg bis zur Badezimmer vorhanden. Das EG hat 71 qm und im OG 74 qm Nettogrundfläche. Sie durchschreiten den Eingangsbereich und betreten das 30qm große Wohn- und Esszimmer . Die angrenzend große versiegelte Terrasse von Fa.Rinn mit fast 40 qm gestattet einen Ausblick durch den Garten.Für Gäste gibt,s ein Gästezimmer mit kleine Terrasse und Gäste-WC. Der Eingangsbereich eröffnet Ihnen den Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche. Die Küche ist komplett mit elektrischen Geräten ausgestattet und bietet einen sehr großen, modernen Küchenschrank . In HWR ist ein Unitymedia Anschluss. Alle Kunststoff-Fenster Schücko verfügen über Doppelverglasung Ug 0,6; Elektrische Alu-Rolläden sind gedämmt, hochwertige Fliegengitter, hochwertige Türen und 2 Glastüren, Gasheizung von Wolf mit 400L Boiler mit 3 Solarzellen für Warmwasservorbereitung.Der Bedarfsausweis nach der EnEV 2009 (Energiebedarf Ist-wert 58 KWh m2*a, Klasse B) liegt vor. Der HWR hat einen Waschmaschinen- und Gefriertruhenanschluss. Die Heizkosten liegen bei 75 € im Monat, im Winter ist das ganze Haus gemütlich warm, im Sommer angenehm kühl. Dank der sehr guten Außen Isolierung 032 und Ytong-Steine . Im Garten befindet sich eine Regenwasserzisterne . OBERGESCHOSS Großer Flur. Drei geräumige Schlafzimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschtischmöbel von von Fa. Pelipal, große Duschkabine von Fa.Dusar und eine Badewanne. Selbstverständlich ist das Badezimmer ausgestattet mit Fußbodenheizung und einen Handtuchtrockner.Das sehr helle OG (74 qm) mit 6 großen Fenstern ist ausgebaut. Auf dem Dach befindet sich eine Satellitenschüssel .Die Decke in OG ist mit einer 240 mm dicken Dämmwolle isoliert. Keller ist keiner vorhanden, dafür sorgt die Dachspitze und ein geräumiges Gartenhaus.

Die mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoß sind überwiegend hochwertige Fliesen in Holzoptik verlegt. Moderne Heizung mit Warmwasservorbereitung versorgt die Heizung. Eine Zisterne zur Regenwasserspeicherung ist im Garten ebenfalls enthalten.

Das Haus liegt in einer gepflegten Nachbarschaft und befindet sich in einer sehr ruhigen, naturnahen Lage am Waldrand ca 70 meter. Bis zur Stadt Gießen,Lich sind es mit dem Auto max 15 min und dem Fahrrad waldeinwärts 25 Min. UNI, FH, Gymnasien, Berufsschulen, Krankenhäuser, Festivals, Konzerte, Stadttheater u.v.a.m. sind in Giessen nur 15 Min. mit dem Auto vom Ort entfernt. Vereine bieten unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten wie bspw. Tennis, Golf, Fußball, Radsport, und Turnen. Dieses kleine Paradies liegt in absoluter Bestlage, waldnah. Im Ort Fernwald-Steinbach befinden sich Turnhaĺle,Fußballplatz, Bushaltestelle, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Post, Bäcker, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten Rewe .In unmittelbarer Nähe, nur ein paar Kilometer weiter, befindet sich ein Kletterwald,Golfplatz. Verkehrstechnisch ist Fernwald optimal angebunden an die A5 Richtung Frankfurt am Main / Flughafen (45 Minuten) und Kassel (90 Minuten) .Mit der Bahn von Giessen nach Frankfurt Hbf ca 40 min. Alle Angaben ohne Gewähr.

Im Garten sind verschiedene Pflanzenarten wie Rote,schwarze,gelbe Johannisbeeren, Stachelbeeren,Heidelbeeren,Himbeeren,Erdbeeren und verschidene Arten von Obstbäumen wie Kirsch,Apfel,Birnenbäumen eingepflanzt.