Haus zum Verkauf €2.100.000 696 m²
Das zum Verkauf kommende, vermietete Doppelhaus besteht aus zwei Doppelhaushälften mit jeweils 7 Wohnungen und eigenen Hauszugängen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich pro Haushälfte jeweils 3 Wohnungen, wovon die beiden äußeren Einheiten jeweils aus 2-Zi.-Wohnungen bestehen und die mittlere Einheit jeweils ein 1-Zi.-Appartement ist. Im Dachgeschoss der beiden Doppelhäuser befindet sich jeweils eine 3 1/2-Zi.-Wohnung mit zusätzlichem Trocken-/Bühnenraum, der innerhalb der Wohnung liegt und von den Mietern - nach erfolgtem Aus-/Umbau - als Ankleide- bzw. Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Der Zugang zum Dachstock erfolgt über die DG-Wohnung aus Haus-Nr. 29. Alle 14 Wohnungen verfügen über einen schönen Süd-Balkon (teilweise mit Markise) und wurden – bis auf lediglich zwei Wohnungen – von Eigentümerseite mit Einbauküchen bzw. Küchenzeilen ausgestattet. Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: 4 x 1-Zi.-Appartements inkl. Balkone - jeweils ca. 36 m² Wohnfläche 8 x 2-Zi.-Wohnungen inkl. Balkone - jeweils ca. 50 m² Wohnfläche 2 x 3 ½-Zi.-Wohnungen inkl. Dachterrasse - jeweils ca. 76 m² Wohnfläche (ohne die beiden aus-/umgebauten Trocken-/Bühnenbereiche) Die Gesamtwohnfläche inkl. der Balkone/Terrassen (die zur Hälfte angerechnet wurden) beträgt ca. 696 m². Anmerkung: Die Flächenermittlung erfolgt anhand der Maße im Aufteilungsplan bzw. anhand der Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Des Weiteren gehören 13 markierte Außenstellplätze zu dem Doppelhaus, die sich direkt vor den Hauseingängen befinden. Ebenso verfügt das ca. 1.598 m² große Hanggrundstück über einen schönen und großzügigen Gartenbereich. Die Wohneinheiten sind nicht nach WEG aufgeteilt.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Gesamtzustand. Diverse Instandhaltungsmaßnahmen sind erfolgt wie z. B. - Überwiegend isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen - Beide Haushälften verfügen über eine gemeinsame Gas-Zentralheizung aus 2001 (zuvor Ölheizung mit Außentank, der zwischenzeitlich stillgelegt wurde). - Die Bäder (davon 6 Tageslichtbäder) entsprechend weitestgehend dem Baujahr; sie sind weiß gefliest, mit einer Badewanne, einem Waschbecken und Stand-WC ausgestattet. Einzelne Armaturen, Badewannen und Waschtische wurden erneuert. - Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen. - Die Steuerung der Hebeanlage wurde Ende 2016 erneuert. - Beide Hauseingangstüren sind in 2014 erneuert und die Treppenhäuser in 2013 gestrichen worden. - Die Einbauküchen/Küchenzeilen sind überwiegend vom Eigentümer gestellt worden. - Die Elektrik, Wasserleitungen sowie Dach und Fassade entsprechen dem Baujahr. - Die Wohnungen sind überwiegend mit Parkett ausgestattet; restliche Bodenbeläge teilweise Laminat/Fliesen/PVC und Teppich. Eine detaillierte Aufstellung der verschiedenen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen.
Das zum Verkauf kommende Doppelhaus liegt idyllisch am Ortsrand von Schönberg, am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, in unmittelbarer Waldrandlage. Durch den Südhang genießen Sie von den einzelnen Wohnungen aus eine herrliche Aussicht auf die umliegenden Wiesen und Wälder. Stuttgart-Schönberg zählt aufgrund seiner lockeren Bebauung, der grünen Umgebung und der dennoch verkehrsgünstigen Lage nach Stuttgart, mit zu den begehrten Adressen der Landeshauptstadt. Der Standort zeichnet sich besonders durch seine ruhige Umgebung im Grüngürtel eines aufgelockerten Wohngebietes aus. Eine besondere Wohnqualität versprechen auch die großzügigen Grünflächen sowie die ausgedehnten Waldgebiete, die sozusagen direkt vor der Haustüre liegen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet der Waldau lädt zu Spaziergängen und umfangreichen Freizeitaktivitäten ein. Durch die Nähe zu den angrenzenden Stadtteilen Degerloch, Sillenbuch und Birkach, befinden sich sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie Sportanlagen in der Nähe. Bis zur Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 15 Fahrminuten. Das Wohnumfeld ist hier geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Haltestellen der Buslinien 65, 70 und 71 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Der Autobahnanschluss Stuttgart-Degerloch (B27, A8), die Neue Messe und der Stuttgarter Flughafen liegen nur ca. 10 Autominuten entfernt.
Die Jahresnettomiete beträgt insgesamt p. a. ca. € 70.922,-. Die monatlich anfallenden Betriebs- und Nebenkosten werden separat abgerechnet. Bis auf eine Wohnung nebst Außenstellplatz sind alle Einheiten und Stellplätze vermietet. Für eine Wohnung wurde ein Mietaufhebungsvertrag zum 30.09.2019 geschlossen. Eine Kopie hierzu, aus der Sie die näheren Modalitäten entnehmen (Mietzahlungen), senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Ebenso lassen wir Ihnen auf Wunsch auch eine Mietaufstellung der einzelnen Wohnungen zukommen. Durch eine Neuvermietung und Mieterhöhungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten lässt sich weiteres Ertragspotential generieren. Bei einer angedachten Neubebauung des Grundstücks gelten die Kennzahlen bzw. Bauvorschriften des Bebauungsplanes. Dieser nebst Textteil kann bei Interesse gerne bei uns angefordert werden.
