Haus zu vermieten €1.600 160 m²
91080 Uttenreuth
bisheriger Preis €1.650

Sie betreten das schöne Einfamilienhaus über einen klassischen Flur mit direkt angrenzender, separater Küche und moderner Einbauküche. Weiter über diesen Eingangsbereich gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einem tollen Kaminofen als eine Art Raumteiler. Für Helligkeit sorgen zahlreiche, große Fensterelemente, die neben dem Ausgang ins Freie und auf die Sonnenterrasse, auch einen tollen Blick in den Garten ermöglichen. Durch die vorhandene Teilüberdachung der Terrasse ist eine ganzjährige Nutzung der Fläche im Außenbereich möglich. Zurück in der Immobilie runden ein großzügiges Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Tageslichtbad und eine Gäste-Toilette die schöne Raumaufteilung im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss verfügt das Haus über zwei absolut gemütliche und identisch geschnittene Kinderzimmer, die aufgrund der Lage in der Dachspitze und der geringen Raumhöhe bei der Einrichtung etwas Finesse bedürfen.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet an der Rückseite der Immobilie auch einen direkten Kellerzugang. Im Untergeschoss befinden sich ein weiteres, großes Zimmer, das sich aufgrund der Tageslichtfenster als perfektes Arbeitszimmer eignet, sowie ein modernes Duschbad mit Toilette. Zusätzlich stehen Ihnen eine Speisekammer, zwei Lagerräume und ein Waschbereich als Nutzfläche zur Verfügung.
Das i-Tüpfelchen dieses Einfamilienhauses erwartet Sie jedoch in der liebevoll gestalteten Außenanlage. Hier finden Sie neben dem herrlich angelegten Garten mit vielen Bereichen zum Entspannen, auch schöne Nebenflächen, wie eine große Garage (50,-- / pro Monat) mit angrenzendem Fahrradraum und den Carportstellplatz (30,-- / pro Monat). Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 09123 - 980 830 und einen gemeinsamen Besichtigungstermin in dieser ab sofort bezugsfreien Immobilie.

Hinweis: Die Kosten für Öl, Wasser und Strom sind vom Mieter direkt mit dem Versorger abzurechen. Dagegen wird die monatliche Betriebskosten-Vorauszahlung (für Hausversicherungen, Grundsteuer, Müllgebühren, ...) in Höhe von 160,--EUR einmal jährlich mit dem Vermieter abgerechnet.

Das zur Vermietung stehende Einfamilienhaus befindet sich in Uttenreuth und liegt etwa fünf Kilometer östlich von Erlangen, unweit des Ortskerns. Uttenreuth ist umgeben vom Sebalder Forst im Süden und den ersten Ausläufern der Fränkischen Schweiz im Norden. Ärzte, Schulen sowie sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und vom Objekt aus bequem zu Fuß erreichbar. Besonders erwähnenswert zu Uttenreuth ist die Nähe zur Universitätsstadt Erlangen und die damit verbundene gute Anbindung in sämtliche Richtungen (Autobahnen A73 und A3, Bahn und S-Bahn).