4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000 97 m²
2x 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkonen und Tiefgaragenstellplätzen in einem massiv erstellen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1991 mit insgesamt 12 Einheiten. Günstig im Paketpreis - Ideal geeignet für Kapitalanleger!
Die freundlichen und gepflegten Wohnungen befindet sich im Erdgeschoss.
Sie bieten je ein großes Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, einen schönen Südbalkon, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Wände sind modern verputzt und weiß gestrichen. Das Bad ist hell gefliest. Wassererwärmung über Durchlauferhitzer, Heizung über Nachtspeicheröfen
Je ein persönliches Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage sind bereits im Preis enthalten. Außerdem steht ein Waschraum für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung Nr. 2 ist seit März 2012 vermietet, die Bruttomietrendite liegt bei rund 5,5 % und ließe sich vielleicht mittels einer Mietanpassung durch den Käufer sogar noch erhöhen.
Wohnung Nr. 1 steht aufgrund der Verkaufsabsicht derzeit leer.
Die Wohnungen sind ideal geschnitten für die Nutzung durch je 1-2 Personen.
Die Wohnungen selbst befindet sich in einem guten Zustand, für das offene gemeinschaftliche Treppenhaus und die Nordfassade, die durch die Witterung beansprucht wurden, gibt es derzeit Renovierungsüberlegungen. Durch einen Rücklagenstand von über 92.000 EUR (Stand Juni 17) für das gesamte Objekt ist hier jedoch gut vorgesorgt. Die Rücklage wird derzeit im Hinblick auf die Maßnahmen noch großzügig aufgebaut, mit gut je Wohnung 90 EUR Anteil ist sie im Hausgeld von je ca. 177 EUR enthalten.
Die Wohnungen sind auf Wunsch auch einzeln verkäuflich, sehen Sie dazu unsere anderen Inserate an!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte:
Grundstücksfläche: 492,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08416005
Zurückversetzt und ruhig gelegen in Wachendorf, einem Ortsteil von Starzach im Kreis Tübingen.
Größere Gemeinden in der Umgebung sind u.a. Tübingen, Haigerloch und Rangendingen. Wachendorf befindet sich nur ein paar Minuten von der Autobahn Stuttgart-Singen entfernt.
Die Gemeinde Starzach mit Ihren Teilorten hat sich unter Beibehaltung der ländlichen Struktur zu einer attraktiven Wohngemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur am Rande des Ballungsraumes Stuttgart entwickelt. Herrliche Wanderwege, idyllische Waldecken, ein weiter Blick auf die gesamte Bergkette der Schwäbischen Alb - in der Mitte die Burg Hohenzollern - vermitteln erlebnisreiche Eindrücke. Der Golfplatz unter der Weitenburg, Reitmöglichkeiten und Tennis ergänzen innerhalb der Gemeindegrenzen das landschaftliche Angebot.
Nähere Infos zur Gemeinde unter www.starzach.de
