Haus zum Verkauf €330.000 200 m²
Mühlenweg 4, 82481 Mittenwald

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Haushälfte mit zwei Geschossen. Seit jeher wurde das Erdgeschoss gewerblich genutzt, im Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer - Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche. Zuletzt befand sich ein Fachgeschäft für Gartenwerkzeuge und Forstbetrieb im Erdgeschoss. Neben dem Haupthaus befinden sich mehrere, ständig erweiterte und teilweise nicht massive, Anbauten, die als Verkaufsflächen, Lagerräume und Werkstätten genutzt wurden. Unter diesen Anbauten befindet sich ein Lagerkeller mit Heizungsraum und Öltank.

Impressum:
Felicitas Immobilien Inh.: Torsten Tröger
Hauptstr. 3
82496 Oberau
Telefon: 0176 / 84114457
E-Mail: troeger@felicitas-gap.de
Rechtliche Angaben
Registernummer: kein Eintrag
USt-IdNr.: DE292940296
Gesetzlicher Vertreter: Torsten Tröger
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Garmisch-Partenkirchen
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Garmisch-Partenkirchen
Olympiastraße 10
82467 Garmisch-Partenkirchen
Telefon: +49 8821 751-1
Telefax: +49 8821 751-380
E-Mail: mail@LRA-GAP.de
Internet: www.lra-gap.de
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung(OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.


Wohnungen:
Für die beiden noch unvermieteten Wohnungen sind eine zu erzielende Kaltmiete von 8 Euro / m² realistisch. Ohne Betrachtung der Gewerbeflächen ergäbe sich daraus ein jährlicher theoretischer Reinerlös in Höhe von zirka 7.400,00 Euro.

Gewerbe:
Hier ergeben sich viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Da das Warenlager des Fachgeschäfts noch nicht aufgelöst ist, könnte das Geschäft ohne Weiteres fortgeführt werden. Das Warenlager ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Um die Gewerbeflächen einer neuen Nutzung zuführen zu können, sind vorher umfangreiche Abbruch- und/oder Umbaumaßnahmen der Anbauten sowie Renovierungsarbeiten der Gewerbeflächen des Haupthauses unumgänglich. Im Zuge dieser Maßnahmen ergäben sich viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in Hinblick auf die beabsichtigte Nutzung. Prädestiniert erscheint die Nutzung der Immobilie für ein Handwerksbetrieb oder Ähnliches.
Nach erfolgter Umstrukturierung und Sanierung der Gewerbeflächen ist die Immobilie auch als Kapitalanlage geeignet.

Das im Isartal gelegene Mittenwald stellt die südlichst gelegene Gemeinde des Landkreises Garmisch-Partenkirchen dar und grenzt an die Republik Österreich. Mittenwald, das zwischen den östlichen Ausläufern des Wettersteins- und dem Karwendelgebirge liegt, ist ein landwirtschaftlich geprägter Ort von hoher touristischer Bedeutung.
Das Objekt befindet sich in der Mühlstraße 4 und liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Mittenwalder Bahnhofes. Die Umgebung hat eine Tendenz zum baulichen Mischgebiet. Die Bahngleise der Verbindung Garmisch-Partenkirchen - Seefeld (Tirol) verlaufen in etwa 50 Meter Entfernung vom Grundstück. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Eisstadion Mittenwald. Über die B2 und A95 gelangt man in etwa 80 Minuten mit dem Auto nach München, nach Innsbruck in etwa 40 Minuten.