Haus zu vermieten €1.770 275 m²
91080 Uttenreuth

Die Wohnfläche von ca. 275 m² im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ist großzügig aufgeteilt:
Imposanter, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Marmorboden und weißem Einbauschrank im Windfang;
sehr große Wohnküche, die mit einer Einbauküche mit Kühlschrank, neuem Elektroherd und neuer Geschirrspülmaschine eingerichtet ist;
gepflegte Parkettböden im Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss, Fliesenboden im Arbeitszimmer mit weißem Einbauschrank;
Kachelofen im Wohnzimmer und breite Fensterfront nach Süden mit Zugang zur Terrasse;
Laminatböden in den 4 Schlafzimmern im OG;
Südbalkon im Obergeschoss;
Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie 2 Waschbecken - hell gefliest - im Obergeschoss, zusätzliches innenliegendes Duschbad im Stil der 80er Jahre;
zusätzliche Toiletten stehen Ihnen im EG, OG und DG zur Verfügung;
große Einbauschränke in 2 Zimmern im OG;
riesiges Studio im DG mit Laminatboden;
Südterrasse am Wohnzimmer und überdachter Freisitz hinter der Garage;
Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) mit zusätzlichen Heizkörpern in allen Räumen;
2 beheizbare Räume im Kellergeschoss; Waschküche mit Zugang in den Garten;
Garage - Mietpreis 50,00 EUR;

Die Holzdecken im Wohn- und Esszimmer sowie in der Diele und den Bädern/WC dürften vom Mieter weiß gestrichen werden.
Im Zuge der Renovierung vor ca. 6 Jahren wurden neue weiße Kunststoffisolierglasfenster eingebaut, alle Zimmertüren weiß lackiert, das Studio neu ausgebaut, die Heizanlage und das Dach (Aufdachdämmung) erneuert sowie die Fassade gedämmt.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.
Haustierhaltung ist erlaubt!

Energieverbrauch: 92,2 kWh (m² a), Baujahr 1982, Baujahr Wärmeerzeuger 1997, Gas, Energieeffizienzklasse C

Stellplatz:
Garage 50,00 EUR

Bezug:
nach Absprache, kurzfristig möglich

Nebenkosten:
180,00 EUR zzgl. Heizkosten und Strom

Uttenreuth grenzt an den östlichen Stadtrand Erlangens und ist ein sehr beliebter Wohnort mit hervorragender Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheke, Ärzte, u.v.m. sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das neue Nahversorgungszentrum auf dem alten Ziegeleigelände in Spardorf mit modernem Supermarkt, Discounter und Drogeriemarkt ist nur wenige Fahrrad- bzw. Autominuten entfernt. Bushaltestelle sowie Schule und Kindergarten befinden sich in der nahen Umgebung.
Das außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus wurde 1981 auf einem ca. 435 m² großen Grundstück in der Nähe des historischen Ortskerns von Uttenreuth errichtet. In der wenig befahrenen Straße finden sich Wohnhäuser und verschiedene Geschäfte. Aufgrund der Größe ist das Haus hervorragend für die große Familie bzw. zum Wohnen und Arbeiten geeignet.