Haus zum Verkauf €220.000
25917 Schleswig-Holstein - Stadum

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Dusche, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Liebhaberobjekt mit zauberhaften Garten und großer Pflanzenvielfalt

Lagebeschreibung:
Was bietet die Gemeinde: Neben vielen Gewerbetreibenden gibt es im Dorf: Schule, Kindergarten, Kirchenhaus Grundschule mit Turnhalle, Evangelischer Kindergarten mit 2 Gruppen, Krippe für 10 Kinder, Ortkulturring-Raum für Erwachsenenbildung Evangelisches Kirchenhaus mit Glockenstapel, Edeka-Markt Solarbeheiztes Schwimmbad mit Kiosk und DLRG-Rettungswache Sportplatz, Sportler- und Jugendheim, Schützenheim, 18-Loch Golfplatz Hof-Berg und Reitplatz Reges Vereinsleben mit 16 aktiven Vereinen und Verbänden Senioren-Wohnanlage im Mittelpunkt des Dorfes mit 12 Wohnungen Tankstelle mit Shop Bushaltestelle Flensburg-Niebüll

Ausstattung:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage, Gewächshaus, Gartenschuppen mit Kaninchenstallungen und eine Töpfer-Werkstatt befindet sich auf einem sonnigen, eingewachsenen Grundstück in ruhiger Wohnlage in einer Anliegerstraße in Stadum. Die Wohnfläche des Hauses beträgt 143 qm, aufgeteilt in 6 Zimmern. Hinzu kommt noch eine Nutzfläche in den Nebengebäuden von ca. 45 qm. Das Haus hat einen kleinen 8,75 qm großen Teilkeller, in dem man sehr gut Weinflaschen lagern kann. Das wunderschöne 930 qm große Grundstück hat einen gepflegten Garten mit einer eindrucksvollen Gartengestaltung. Hier gedeihen diverse englische Rosen, Hochstamm-Rosen und auch historische Rosen, wie zum Beispiel die Königin von Dänemark mit tollem Duft. Desweiteren sind viele verschiedene Hortensienarten, Haselnuss, Goldregen, Blutbuche und ein Ginkgo Baum zu bestaunen. Ein Hochbeet und eine Kompost-Anlage ergänzen den Garten. Es sind mehrere geschützte, zum Teil überdachte Terrassen am Haus angelegt. Die Sichtschutzmauer zum Nachbarn ist erst vor 3 Jahren entstanden. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 erstmals bezogen. Im Jahre 1973 wurde das Haus vergrößert. Die Zimmeraufteilung wurde positiv verändert. Es entstand auch ein neuer Windfang im Eingangsbereich. In den 80 er Jahren wurde ein schöner Kachelofen eingemauert, mit dem man in den kalten Monaten den unteren Wohnbereich beheizen kann. Der Kamineinsatz von Leda ist vor 3 Jahren erneuert worden. Die durch den Kachelofen entstandene Wärme wird durch eine Zwischenwand gespeichert. Das dazu gehörige Kaminholzlager ist auch vorhanden. Die Fußböden im Wohnbereich wurden vor 10 Jahren neu gefliest. Die überwiegenden Fenster wurden vor 2 Jahren gegen moderne dreifachverglaste Hartholz-Fenster ausgetauscht. An einigen Fenstern wurden elektrische Außen-Jalousien installiert. Das untere Bad wurde gerade für über 10.000,- Euro neu saniert. Im Wohn- und Esszimmer wurden aufwendige Tischlerarbeiten durchgeführt. Zu erwähnen sind die eingezogenen Deckenbalken, handgemachte Heizkörperverkleidungen, sehr schöne Holzborde im Wohnbereich und Holzdielen im Schlafzimmer. Das Haus ist gut isoliert. Die Hohlschicht wurde nachträglich ausgeschäumt. Es wird gerade schnelles Breitbandkabel im Ort verlegt. Der Anschluss am Haus erfolgt noch dieses Jahr. Die alte Ölheizung wird gerade durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Kleinere Sanierungsarbeiten liegen noch an, aber im Großen und Ganzen ist es eine tolle Immobilie. Aufteilung Erdgeschoss: Windfang, Eingangsdiele-Flur, Wohnküche mit Einbauküche und neuem Elektro-Herd, Heizungsraum und Hauswirtschaftsraum, Töpfer-Werkstatt mit 2. Ausgang, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad mit Dusche Aufteilung Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer, Büro, Bad, Ankleidezimmer, Schlafzimmer Aufteilung Keller: Abstellraum mit Wein-Lager Erwerb und Finanzierung aus einer Hand möglich Immobilienberatung mit Kompetenz Immobilienbewertung mit Erfahrung Der Kaufpreis wurde über eine aktuelle Marktwerteinschätzung ermittelt.

Sonstiges:
Übergabe: nach Absprache! Energieausweis: Der Energieausweis ist vorhanden! Besichtigung: Jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des LBS - Immobilienberaters ab. Kaufpreis: 220.000,00 Euro zzgl. Maklercourtage = 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Immobilienberater: Holger Zemke Geschäftsstelle Leck Tel.: 04662-9679556 Mobil: 0171-6277677 E-Mail: H.ZemkeLBSI-Westkueste.de Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 220.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 143m²
Nutzfläche: ca. 45m²
Grundstücksfläche: ca. 930m²
Baujahr: 1967
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 105-3168