Haus zu vermieten €1.200
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Keller, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
WOHNEN IN DER FRÄNKISCHEN SCHWEIZ MIT FERNBLICK! Großzügiges, helles, freistehendes EFH in ländlicher Idylle!
Lagebeschreibung:
Sie wohnen in absolut ruhiger, grüner Ortsrandlage, in einem kleinen Ortsteil von Gräfenberg, Sollesnberg. Genießen Sie den herrlichen Fernblick über die fränkische Alb und die ländliche Idylle!
Gräfenberg ist eine Stadt im Landkreis Forchheim (Regierungsbezirk Oberfranken) und durch die schöne Lage in der fränkischen Alb bei Touristen und Ausflüglern bekannt und beliebt.
Von Sollenberg ist Gräfenberg ca. 2,5 k m entfernt. Die nächste Haltestelle der Gräfenbergbahn erreichen Sie in ca 1 km.
Gräfenberg hat rund 4100 Einwohner. Es gibt gute Infrastruktur, Kindergärten, Grund-, Haupt-, Mittel- und Realschule. Das nächste Gymnasium befindet sich in Eckental (ca. 9km).
Weiter gibt es in Gräfenberg ein Freibad und gute öffentliche Busanbindung ins gesamte Umland.
Mit der Gräfenbergbahn kommen Sie bequem nach Nürnberg (Nordostbahnhof, ca. 24 km). Für die Autofahrer ist die B2 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Hervorzuheben ist die herrliche, unverbaubare Lage mit der schönen Aussicht sowie das gesunde "Landleben"! Ein unwiderstehlicher Standort für Sportler und Naturliebhaber!
Objektbeschreibung:
Es erwartet Sie ein großzügiges, sonniges und gepflegtes Einfamilienhaus, welches sich auf Grund der Hanglsge und die dadurch entstehende Raumaufteilung, gut zum Wohnen und Arbeiten oder für evtl. zwei Generationen eignet!
Der Bau (1981) erfolgte mit biologisch unbedenklichen Materialien. Die Wände bestehen aus 50 cm Hohllochziegel. Somit besteht guter Wärmeschutz. Das Dach ist isoliert.
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Flur mit Zugang zum Balkon, separates WC, Bad, Küche mit Speis und Frühstücksterrasse, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer;
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Natursteinboden (Solnhofener Fliesen, glattgeschliffen, hell) und mit Fussbodenheizung ausgestattet.
Die in der Küche befindliche EBK steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung und ist Bestandteil der Ausstattung. Eine gemütliche Frühstücksterrasse im Ostbereich (Morgensonne) , grenzt an die Küche an. Von hier gelangen Sie über Stufen in den Garten.
Der Balkon auf der Südseite ist vom Flur begehbar und bietet Ihnen eine wunderschöne Fernsicht! Wohn- und Esszimmer befinden sich ebenfalls in Südlage. Durch die dort befindlichen, großen Fensterfronten können Sie hier ebenfalls die Fernsicht genießen.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet und in weiß gehalten.
Obergeschoss:
2 große Schlafzimmer, geräumiger Flur, Duschbad mit WC-weiß gehalten;
Souterrain:
2 geräumige Zimmer mit eigenem Eingang, Duschbad mit WC-weiß gehalten;
Die beiden Zimmer sind ebenfalls mit Natursteinboden und Fussbodenheizung ausgestattet. Gut geeignet sind diese Räume z.B. als Büro, Gäastebereich, evtl. als weiterer Wohnbereich o.ä.
Es gibt einen eigenen Eingang und die Südterrasse.
Kellerräume Souterrain: Heizraum, Waschraum, Hobbyraum, Geräteraum, Werkkeller, Tankraum; Alle Räume verfügen über Fliesenboden.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, welche mit monatlich 80,00 berechnet wird.
Ausstattung:
Besonderheiten:
- Hanglage
- eigener Eingang für das Souterrain
- EBK
- 3 Bäder
- große Fensterfronten mit Fernsicht
- Balkon, 2 Terrassen, großer Garten
- Sprossenfenster mit Fensterläden
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb (80,00 /Monat)
- ruhige, ländliche Idylle
Alle Angaben stammen vom Vermieter, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten; Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie hierzu Ihre Telefonnummer an. Vielen Dank!
Sonstiges:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, die Firma Hechtel-Immobilien, Hauptstr. 35, 91174 Spalt, Tel.: 09175/78711, Fax: 09175/78712, infohechtelimmobilien.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas andres vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.
Daten:
Kaltmiete: 1.200,00 €
Stellplatzmiete: 80,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 250m²
Grundstücksfläche: ca. 1000m²
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: 01.02.2019
Objektzustand: gepflegt
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Anbieter-Objekt-ID: 141 (1/141)
