Offeriert wird ein schmuckes Klinkerobjekt in Dresden-Leuben. Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde um 1900 errichtet sowie um 1996 umfassend saniert. Es bezaubert besonders durch sein "Türmchen", die typische Klinkerfassade sowie durch zarte Sandsteinelemente und verspielten Balkone.
Insgesamt verfügt dieses Wohn- und Geschäftshaus über eine Fläche von ca. 635 m², welche sich auf 7 Einheiten aufteilt. Im Erdgeschoss sind zwei Gewerbeeinheiten untergebracht, die jeweils separat von der Straße her zugänglich sind. Die 5 Wohneinheiten verteilen sich auf das 1. Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss. Auf halber Treppe stehen Abstellräume zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen mit Plattenheizkörpern. 3 Wohnungen verfügen über kleine Balkone.
Das Dachgeschoss wäre noch ausbaufähig und bietet Potenzial zur Objekterweiterung. Hier würde dann eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 150 m² zur Verfügung stehen. Der Ausbau des Dachgeschossen bietet eine gute Gelegenheit, um sich der Gebäudeaußenhülle zu widmen, diese weist Sanierungsrückstau auf. Ebenso wäre der Anbau von Balkonen zu empfehlen, da sich diese wertsteigernd auf Objektzustand und Mieteinnahmen auswirken.
Im Keller stehen für alle Mieter Abstellräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Abstellflächen zur Verfügung.
Das Grundstück bietet mit einer Fläche von ca. 950 m² ausreichend Raum für eine grüne Gartenfläche sowie den Wäscheplatz. Weiterhin finden sich hier 3 Garagen sowie 4 Außenstellplätze.
Das Objekt ist bis auf eine Wohneinheit voll vermietet. Nach kompletter Neuvermietung ist eine Jahresnettomiete in Höhe von 50.142,60 € erzielbar.
Hinweis: der Energieausweis wird soeben erstellt und kann voraussichtlich zur gemeinsamen Objektbegehung vorgelegt werden.
Gesamtfläche: 635,00 m², Fahrradraum, 3 Etagen, modernisiert