Haus zum Verkauf €598.000 135 m²
68169 Mannheim / Neckarstadt-West

Wohnkultur und etablierte Schreinerei in einem ! Suchen Sie eine Immobilie mit viel Platz und Möglichkeiten ? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen. Über eine hochwertige Granittreppe gelangen Sie in das Obergeschoss,welches sich als die erste Wohnebene präsentiert. Das mit Parkettholz ausgelegte Zimmer hat einen Zugang zum Balkon. Nebenan ist die moderne Küche mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet, die Ihnen optional zur Verfügung steht. Ein weiteres Zimmer, welches derzeit das Büro ist,schließt sich an. Von beiden Räumen können Sie das innenliegende WC begehen. Über eine Echtholztreppe mit einem sehr geschmackvollen Handlauf gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches eine lichtdurchflutete Etage mit Parkettböden darstellt. Der Schlafraum ist großzügig ausgelegt und hat neben sich einen praktischen Abstellraum, in welchem derzeit die Waschmaschine und der Trockner stehen. Im ansprechenden Tageslichtbad finden Sie eine schöne Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch, einen Handtuchtrockner, eineToilette und auf Maß angefertigte Badmöbel. Das Badezimmer, wie das separate WC im OG, verfügen über eine Fußbodenheizung. Desweiteren können Sie noch über einen für Wohnzwecke ausgebauten Wohnraum verfügen, welcher durch eine Ausziehleiter vom Schlafzimmer erreichbar ist. Das Ober- sowie das Dachgeschoss wurden im Jahr 2001 neu aufgestockt und sind mit einen Vollwärmeschutz umgeben. Im Erdgeschoss treffen Sie auf das Herzstück der Immobilie. Die angesehene und etablierte Schreinerei wurde vor fünf Jahren komplett renoviert. Hier trifft Professionalität auf beeindruckend großzügige Räume. Ausgestattet ist sie mit hochwertigen Geräten, welche noch in einem einwandfreien Zustand bis neuwertig sind. Die Schreinerei besticht durch ihr ordentliches, sehr strukturiertes Erscheinungsbild. Zu den Räumen gehört ein Sozialraum, eine Toilette mit einer Duschoption, sowie ein Heizraum mit einer Holzhäckselheizung, die sehr effizient und sparsam ist. Sollten Sie diese weiter betreiben und sich ihre Vorzüge zu Nutzen machen wollen, dann steht Ihnen der Absauger und der dafür notwendige Hacker optional zur Verfügung. Auch das qualitätsvolle Inventar der Schreinerei können Sie gegen Aufpreis erwerben. Für Ihr Auto finden Sie in der im Erdgeschoss integrierten Garage Platz. Zusätzlich gibt es im Innenhof noch einen Stellplatz und weitere Lagermöglichkeiten. Die Immobilie wird nach Absprache frei und freut sich auf Ihren Besuch.

-großzügige Räume -maßangefertigte Möbel ( optional) -moderne Einbauküche (optional) -Fußbodenheizung -elektrische Rollläden -Balkon -hochwertige, mehrfachverriegelbare Eingangstür -Parkettböden -Granittreppe -Holzhäckselheizung -sehr großzügige Werkstatt mit hochwertigen Geräten (optional) -Garage -Lagerraum -Stellplatz

Die Immobilie liegt in im Stadteil Neckarstadt-West am nahegelegenen Neckar. Wer gerne an einem lebendigen Miteinander teilnimmt und die zentrale Lage seiner Immobilie zu schätzen weiß, ist hier genau richtig. Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sind nahegelegen. Fußläufig erreichen Sie die Geschäft des täglichen Bedarfs, sowie Arzt, Apotheke und Gastronomie. Für Erholungssuchende bietet der schöne Neckar zauberhafte Plätze, bei denen Jung und Alt gleichermaßen auf Ihre Kosten kommen. Der herrliche Luisenpark ist, wie das Stadtzentrum Mannheim, schnell erreichbar. Das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut und macht eine Mobilität auch ohne Auto unkompliziert.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung der Immobilie eingesehen werden. Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig. Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.