4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
31311 Niedersachsen - Uetze

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Dusche vorhanden, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Einzigartig: 2 Wohnungen wie ein EFH, Zentrale Lage von Uetze, 2005 komplett saniert

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt absolut zentral, nur 200 m vom wunderschönen Zentrum Uetzes entfernt. Sie können zu Fuß shoppen gehen. Die Banken, Post, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Kirche, Drogerie, sowie Boutiquen sind bequem binnen weniger Minuten Fußweg erreichbar. In Uetze befinden sich außerdem noch alle Schulformen wie Grundschule, IGS und ein Gymnasium. Außerdem gibt es in Uetze noch Sportvereine, eine Bücherei, die Gemeindeverwaltung, sowie ein Freibad. In den Gewerbegebieten finden Sie zahlreiche Firmen, wie z.B. Autowerkstätte. Uetze befindet sich im Burgdorfer Land der Region Hannover und ist ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Die nächste Kleinstadt, Burgdorf, ist nur ca. 15 km entfernt. Uetze hat eine gute Verkehrsanbindung. Über die B188 erreichen Sie die A37, A2 und A7. Entfernungen: Hannover ca. 37 km, Braunschweig ca. 36 km, Celle ca. 23 km, Gifhorn ca. 26 km, Peine ca. 20 km und Wolfsburg ca. 61 km. Die nächsten Bahnhöfe von Dedenhausen oder Dollbergen sind etwa 5 km entfernt. Die Umgebung ist ländlich geprägt. Die Landschaft lädt zu Spaziergängen, Nordic Walking, Inliner fahren, Radfahren oder Reiten ein. Das Naherholungszentrum Irenensee und die Spreewaldseen bieten sowohl Bade- als auch Wassersportmöglichkeiten.

Objektbeschreibung:
Zentral in Uetze gelegen, nur ca. 200 m von der City entfernt, liegen diese 2 wunderschönen Wohnungen mit insgesamt 4 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Abstellräumen und 2 Windfängen. Die Wohnungen bestechen durch ihre exklusive Lage, den Südterrassen- und Balkonbereich, den kleinen, pflegeleichten Garten, durch helle Räume und klare Grundrisse. 2005 wurde das Gebäude komplett saniert, nur noch die Grundmauern blieben stehen. Insgesamt weisen die Wohnungen ca. 147 m² Wohnfläche auf. Zur ca. 60 m² großen Erdgeschosswohnung gehört ein helles Wohnzimmer mit Süd-Terrasse und offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss, ein kleiner Abstellraum und der Windfang. Zur ca. 87 m² großen Dachgeschosswohnung gehört ein großer Wohnbereich, der durch seine offene Bauweise besticht. Sowohl die Pfetten und Balken, als auch die bis in den Spitzboden gehende Fenster- / Giebelfront ist sichtbar. Auch die Küche ist integriert, teils offen dem Wohnbereich angeschlossen. Der wunderschöne Südbalkon rundet das Bild dieses Wohnbereiches ab. Der Balkon ist ebenso von dem in diesem Giebelbereich liegenden sehr großzügigen, hellen Schlafzimmer begehbar. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss, ein kleiner Abstellraum und der Windfang vervollständigen die Dachgeschosswohnung. Das Haus, in dem sich die Wohnungen befinden, war ehemals ein Nebengebäude und wurde 2005 komplett saniert. So entstanden diese zwei wunderschönen, modernen Wohnungen, die auch separat abgerechnet werden (eigene Wasseruhr und eigene Gastherme). Die Wohnungen sind zur Zeit vermietet.

Ausstattung:
- 2 separate Wohnungen in einem 2-Parteienhaus mit insgesamt ca. 147 m² Wohnfläche - Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² auf 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Windfang - Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² auf 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Windfang - Haus zu drei Seiten freistehend, optisch eher wie ein Ein- / Zweifamilienhaus - insgesamt 5 Wohneinheiten mit 5 separaten Eingängen auf dem gesamten Grundstück - Terrasse - Balkon - Gartennutzung - die Wohnungen sind aktuell vermietet - Haus komplett saniert 2005 - Dach mit Dämmung - zweifach isolierverglaste Fenster - Innentüren und Haustür - Leitungen - Gasthermen - 8 cm Dämmung vor den Außenwänden - 8 cm Dämmung hinter den Außenwänden - Decken und Fußböden - Bäder

Sonstiges:
Da die Wohnungen bewohnt sind, haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir keine Innenfotos (zur Sicherung der Privatsphäre) eingestellt haben. Vor einem Besichtigungstermin werden wir kurz Ihre Finanzierungsmöglichkeiten erörtern. Hinweis: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Postbank Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Wir sind Ihnen gerne bei der Finanzierung behilflich und versprechen Ihnen bei Vollständigkeit der Unterlagen (Bonität vorausgesetzt) eine Zusage innerhalb von 48 Stunden. Diese Finanzierungsanfrage ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 175.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 147m²
Nutzfläche: ca. 10m²
Baujahr: 2005

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 154,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41030105-02160