4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 93 m²
Kyllstraße 8, 51371 Leverkusen, Bürrig

Die helle Maisonette-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines modernen, freundlichen 8-Familienhauses in ruhiger, dennoch zentraler Lage in Leverkusen-Bürrig. Ausgestattet mit 4 Zimmern, 2 Bädern sowie 2 Balkonen (großer Balkon sowie kleinerer Balkon nach Westen liegend) bietet die Wohnung viel Raum und Komfort für ein Paar oder eine Familie. Die Wohnung ist mit 93 qm Wohnfläche angegeben. Durch die vielen Dachschrägen, die nicht mitberechnet werden dürfen, fällt die tatsächliche Grundfläche mit 113 qm deutlich größer aus und verleiht der Wohnung ihre großzügige Optik. Die nicht mitberechneten Räume Speicher, Keller und Garage addieren nochmal weitere 26,7 qm Grundfläche hinzu. Den besonderen Charme erhält die Wohnung durch die Ausführung als Maisonette-Wohnung mit großem, bis zum Firstbalken offenen Dachstudio. Die gesamte Wohnung wurde komplett frisch durch einen Fachbetrieb renoviert, alle Wände sind in Raufaser weiß gehalten. Das Haus selbst wurde außen vor ca. 2 Jahren frisch gestrichen.

Küche: 6,4 qm Wohnfläche, 7,2 qm Grundfläche Weiße Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombi, Herd, Spülmaschine Bodenfliesen weiß marmoriert, Wandfliesen weiß. Wohnzimmer: 23 qm Wohnfl., 23,5 qm Grundfl. Sehr hell durch 2 Fenster plus Terrassentüre zum Ostbalkon. Bodenbelag: Parkett (Buche) Schlafzimmer 1: 9,2 qm Bodenbelag Laminat (dunkel, Walnuss ähnlich) Schlafzimmer 2: 11,9 qm Wohnfl., 14 qm Grundfl. Zugang zum Westbalkon Bodenbelag Laminat (dunkel, Walnuss ähnlich) Schlafzimmer 3 (Dachstudio): 18,8 qm Wohnfl., 24,5 qm Grundfl.. Heller, großzügiger Raum bis zum Firstbalken offen. Bodenbelag Laminat (dunkel, Walnuss ähnlich) Zugang zu einem Kriechspeicher/Abstellraum, der mit Ablage-Regalen ausgestattet ist Bad unten: 8,7 qm Sanitärobjekte weiß: zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche mit Klarglas-Duschkabine, WC. Böden weiß marmoriert, Wände deckenhoch grau marmoriert gefliest. Bad oben: 3,6 qm Wohnfl., 5 qm Grundfl. Sanitärobjekte grau: Waschbecken, Badewanne, WC, Böden und Wände weiß marmoriert gefliest Flur unten: 4,7 qm weiß marmoriert gefliest. Gegensprech-Anlage zur Haustüre. Flur oben (3,8 qm) sowie Treppenaufgang (vom unteren Flur innenliegend zum Dachstudio): Carrara-Marmor, grau Ost-Balkon/Terrasse: 2,4 qm Grundfl., anrechenbar auf Wohnfl. 0,6 qm, weiß gefliest West-Balkon: 10,5 qm Grundfl., anrechenbar auf Wohnfl. 2,6 qm weiß gefliest Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung. Alle Fenster, mit Ausnahme des Studios im Dachgeschoß, sind mit Außenrolladen versehen. Velux-Fenster im Dachgeschoß mit innenliegenden Velux-Rollos. Türen: Alle Innentüren sind weiß, zu Wohnzimmer und Küche führt jeweils eine Glastüre. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagen-Heizung. Zusätzlich gehört ein gemauerter Kellerraum (5,8 qm Grundfläche) zur Wohnung sowie ein Waschmaschinen- und Trockner-Stellplatz in der Waschküche. Ein Gemeinschafts-Fahrradkeller kann mitbenutzt werden. Eine Einzelgarage (12 qm Grundfläche) kann zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

Ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr, dennoch sehr zentral gelegen: Bäcker, Supermarkt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule ebenfalls fußläufig. S-Bahnstation (Linie 6) 5 min. zu Fuß entfernt. Mit der S-Bahn erreicht man in 20 min. den Kölner Hauptbahnhof. In 20 min. Fußweg oder wenigen Autominuten erreicht man jeweils die Leverkusener Innenstadt oder den Reuschenberger Wildpark. Zum Spazierengehen lädt auch die nur wenige 100m entfernte Dhünn ein. Dort befindet sich auch ein Spielplatz.