3-Zimmer Wohnung zu vermieten €780 83 m²
Chiemseering 7, 84427 Sankt Wolfgang, Erding (Kreis)

Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines Drei-Familienhauses, welches in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Das Haus ist nach Kfw-Standard 40 als Niedrigenergiehaus gebaut. Durch die Wärmedämmung wird es selbst im Sommer nicht besonders heiß im DG. In jeder Etage befindet sich eine vollständige Wohnung, so dass sie alle Vorzüge der einzelnen Himmelsrichtungen nutzen können. Das große Schlafzimmer befindet sich im Osten, so dass Sie durch den ersten Sonnenschein geweckt werden. Der große Südbalkon lädt für lange gemütliche Abende ein. Die Wohnung verfügt über eine moderne dezentrale Lüftungsanlage, so dass für jeden Raum das richtige Raumklima gefunden wird. Energie wird somit effizient genutzt und Schimmel und Feuchtigkeit vermieden! Weiterhin befindet sich im Keller zusätzlicher Stauraum (ca 11qm). Zu Ihrer Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein Stellplatz. (60 Euro pro Monat)

- wohngesunde Ziegelbauweise - Fußbodenheizung in allen Räumen - Jalousien zur Verdunkelung an allen Fenstern - integrierte Fliegengitter in jedem Wohnraum - Badezimmer mit Waschbecken und eingebauten Badmöbeln, Handtuchheizkörper, 2 großen Dachfenstern, Dusche und Wanne, Holzfliesenoptik - separates Gäste-WC mit Dachfenster und Holzfliesenoptik - Echtholzeichendielen im großen Schlafzimmer - restliche Zimmer sind mit hochwertigen italienischen, mediterranen Fliesen ausgestattet - querfunierte Natureichetüren - Waschmaschinenanschluss im Bad und Keller vorhanden - Wasch- und Trockenraum - Abstellraum im Keller - sternförmige cat6-Verkabelung in allen Räumen - DSL 16000 - Die hochwertige Einbauküche kann abgelöst werden - elektrischer Garagentorschließer - Einbauküche: Sollte vom Vormieter abgelöst werden

Das Niedrigenergiehaus befindet sich in leichter Hanglage in einer ruhigen Siedlung südlich von Sankt Wolfgang. Sankt Wolfgang ist bekannt als die Toskana Südbayerns! Sankt Wolfgang ist eine kleine aufstrebende Gemeinde im südlichen Bereich des Landkreises Erding. Vor Ort finden Sie alles, was Sie für den "täglichen Bedarf" benötigen: Bäckerei, Metzgerei, Banken, Friseur, Blumenladen, Gastwirtschaften, ein Supermarkt, Kindergarten mit Krippe, Grundschule, Sportverein, Ärzte. Weiterführende Schulen, Discounter, Ärzte und Freizeitangebote (u. a. Eisstadion, Freibad, Tennis- u. Sportplätze, Fitnessstudio) finden Sie in den Städten Haag i. OB und Dorfen, welche in ca. 6 km Entfernung liegen. Bis zur Landeshauptstadt München und zum Flughafen sind es mit dem Auto ca. 35-45 Minuten. Die Eilzuganbindung der Strecke München - Mühldorf in Dorfen bringt Sie in ca. 35 Min zum Ostbahnhof. Die in naher Zukunft vollständig ausgebaute A94 stellt eine weitere Möglichkeit, um schneller nach München zu gelangen.

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