Haus zum Verkauf €395.000 162 m²
25842 Langenhorn

Moderne Architektur und eine ausgereifte Holzrahmenbauweise mit ökologischem Niedrigenergie Konzept – dieses individuelle Wohlfühlhaus erfüllt gleichermaßen hohe Qualitätsansprüche und den Wunsch nach einem repräsentativen Zuhause. 2009 wurde das stilvolle Holzhaus im KfW40 Standard durch die ortsansässige Zimmerei Richardsen errichtet, dafür kamen ausschließlich Hölzer aus nachhaltiger Waldbewirtschaftung (ohne chemisch belastende Stoffe) zur Verwendung. Der natürliche Baustoff strahlt eine warme und wohltuende Atmosphäre aus, innen macht sich das durch ein ganzjährig angenehmes und gesundes Raumklima bemerkbar. Eine 30 Zentimeter starke Dämmung in den Außenwänden, Isolier-Dreifach-Verglasung der Fenster (Ug 0,7) und die kontrollierte Vallox Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zählen zu den Bestandteilen der hochwertigen Bauausführung. Die 29 KWp Photovoltaikanlage auf dem ca. 215 m² großen Pultdach liefert bis April 2029 monatlich ca. 1.000,- € (inkl. MwSt.) Einspeisevergütung. Die Heizung ist an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen, der Endenergiebedarf liegt unter 40 kWh/m². Ein Energieausweis ist beauftragt. In ruhiger Lage innerhalb großzügiger Nachbarschaftsbebauung bietet das repräsentative Landhaus einen herrlichen Rückzugsort in Nordseenähe. Auf dem Grundstück stehen mehreren Fahrzeugen Freiplätze zur Verfügung, zusätzlich ist ein Carport vorhanden. Die Einfriedung besteht aus einer liebevoll arrangierten Kombination verschiedener Ziersträucher und Sylter Rosen, junge Bäume setzen rund ums Haus malerische Akzente. Im nach Süden ausgerichteten Garten laden Rasenflächen zum Sonnenbad ein. Die große Terrasse (ca. 30 m²) und der Balkon (ca. 10 m²) sind mit widerstandsfähigem Ipe-Holz belegt. In der Wohnflächenberechnung sind Terrasse und Balkon nicht berücksichtigt.

Innen präsentiert sich die Immobilie mit beeindruckender Großzügigkeit und hochwertigem Interieur. Lichtdurchflutete Wohnbereiche und satinierte Glastüren setzen im Erdgeschoss stilvolle Akzente, im Obergeschoss tragen Balkendecke und der offene Wohnbereich mit Küche zum gemütlichen Charme bei. Durch die kluge Raumaufteilung - beide Etagen verfügen über separate Eingänge, Terrasse bzw. Balkon und sind voll ausgestattet mit Küche und Bad – sind zahlreiche Optionen der Nutzung denkbar. Ob Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Ferien-/Dauervermietung, in diesem Wohlfühlhaus lassen sich individuelle Bedürfnisse realisieren. Beide Etagen sind gleichermaßen hochwertig ausgestattet, dazu zählen großformatige Fliesen und maßgefertigte Plissees an allen Fenstern (in den Schlafräumen verdunkelnd). Die modernen Küchen verfügen über Markeneinbaugeräte und beinhalten jeweils Spülmaschine, Kühl-Gefriereinbauschrank, Mikrowelle und Ceran-Kochfeld. im Obergeschoss hält die offene Küche ein 90 cm Induktionskochfeld bereit. Über Badkeramik von Villeroy & Boch und barrierefreie Duschen mit hochwertigen Regenduscharmaturen verfügen die Badezimmer, im Obergeschoss bietet die große Eckbadewanne Wellness für Zwei. Wohnlich ausgebaut erweitert die Galerie im Spitzboden den Lebensraum der oberen Wohnung – die urige Gemütlichkeit unter der Dachschräge lädt zum Entspannen ein.

Nahe der Nordsee, am einzigartigen Nationalpark Wattenmeer in Nordfriesland, liegt die Gemeinde Langenhorn mit ca. 3.000 Einwohnern. Zwischen Niebüll, dem nach Sylt führenden Hindenburgdamm und der dänischen Grenze hält die Natur eine reizvolle Heide- und Marschlandschaft bereit und das Klima ist geprägt von der Nordsee und ihrer jodhaltigen Luft. Langenhorn ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge an die nur wenige Autominuten entfernte Küste mit mehreren Badestellen, zu den Nordfriesischen Inseln, z. B. Sylt, Amrum, Föhr und zu den Halligen, oder zu den Traumstränden der Insel Rømø (DK). Ob Radtour, Wattwanderung oder der Besuch des Nolde Museums – die Region hat vieles zu bieten. Hier lässt es gut leben. Langenhorn verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bahnhof an der Strecke Hamburg-Sylt, Ärzten, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule und Kindergarten. Weiterführende schulische Einrichtungen, Klinikum und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot finden sich in der schnell erreichbaren Kreisstadt Husum mit ihrem einzigartigen maritimen Flair, im nahe gelegenen Niebüll und in Flensburg. Die Häfen Dagebüll und Schlüttsiel sind in jeweils ca. 20 Autominuten erreichbar. _Entfernung zur Kreisstadt Husum ca. 25 Kilometer _Sylt Shuttle in Niebüll ca. 15 Kilometer _Flensburg und die Ostsee ca. 42 Kilometer _Golfclub Hof Berg in Stadum ca. 17 Kilometer _Hamburg Flughafen ca. 170 Kilometer _Rømø (DK) ca. 80 Kilometer, St.Peter-Ording ca. 70 Kilometer

Ein Energieausweis ist beauftragt.