Wir bieten Ihnen hier eine durchgängig schöne und sonnige Dachgeschoss-Wohnung in einem der begehrtesten Stadtteilen Hannovers: der List. Die großzügige Wohnung verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche. Über Ihnen wohnt hier niemand mehr! Im Kaufpreis enthalten ist eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 80 m² im angrenzenden Bodenraum und im Spitzboden. Genau genommen handelt es sich um 2 ehemals einzelne Wohnungen, die mittels Durchbruch und Umbau zu einer Einheit zusammen gelegt wurden. Bei Bedarf könnten Sie hier auch eine Teilung vornehmen, da nach wie vor 2 getrennte Eingänge und separate Strom- und Heizungskreise vorhanden sind. Die heutige Aufteilung: - mittig gelegene Diele - davon abgehend: - großer Wohn-Essbereich - sonnige Dachterrasse - offene Küche - 2 neuwertige Bäder - 3 Schlafzimmer - Arbeitszimmer - Hauswirtschaftsraum. Zur Wohnung gehören ferner: - 2 eigene Keller - Gemeinschaftsflächen gem. Teilungserklärung: - z. B. der gepflegte Garten. Zur Ausbaurerve: Wem die 155 m² der Wohnung nicht ausreichen, der kann die zur Wohnung gehörenden noch unausgebauten Dachgeschoßbereiche weiter ausbauen und so ggf. bis zu 80 weitere m² Wohnfläche gewinnen. Hierbei handelt es sich um einen direkt an die Wohnung bzw. den heutigen Wohnbereich angrenzenden ca. 45 qm Bereich, der bereits gut gedämmt ist und den darüber liegenden Spitzboden mit ca. 35 qm möglicher Wohnfläche. Ein Ausbauvorschlag: Vergrößern Sie doch z. B. die Küche: Die Ausbaureserve verfügt bereits über Zu- und Abwasser-Anschlüsse. Hier könnte eine großzügige Kochlandschaft entstehen. Von der Sie den herrlichen Weitblick über die Dachterasse genießen. In dem Zuge ließe sich das ehemalige Wannenbad zu einem großen "Wellnessbad" mit Fenster umbauen. Die Wohnung überzeugt durch langhaltige Wertigkeit infolge der strategisch guten Lage und der Flexibilität in der Aufteilung.
- Mehrfamilienwohnhaus um ca. 1960 erbaut - massive Bauweise mit Keller - 4 Vollgeschosse ohne Dachgeschoß Technisch sind Haus & Wohnung auf gutem Stand: - Dach erneuert, rote Ziegel/ Pfannen. - Erneuerung der Balkone - Dämmung der ausgebauten Teile des DG in 2009 - Dämmung der obersten Geschoßdecke, ebenso 2009 - Erneuerung fast aller Fenster, 2009 - u.a. mit Dreifachverglasung - Veluxfenster mit optimiertem Hitzeschutz - u.a. zur Süd-West-Seite mit elektrisch angetriebenen Außen-Rollläden - Velux-Fenster hier mit Solarantrieb - Ansonsten Innenjalousien & Rollos. Die beiden Wohnungseingangstüren wurden ebenfalls 2009 erneuert und verfügen seitdem über deutlich verbesserten Sicherheitsstandard. Das Terrassenelement verfügt über einen aufwändigen Faltmechanismus. So kann man die Terrasse fast komplett öffnen und hat dadurch die optimale Verbindung zwischen "drinnen und draußen". - Das Wannenbad wurde 2014 aufwändig erneuert - Das Duschbad besitzt bereits bodentiefe Dusche. - Fußböden: vor allem helles Laminat, Granit und textile Beläge. - ältere zeitlos helle Einbauküche - Wände: tapeziert und gestrichen. Die Versorgungsleitungen in Haus und Wohnung wurden ebenfalls erneuert. Kabel-TV und DSL sind hier verfügbar, aber derzeit vom Eigner nicht angemeldet. FAZIT: Entsprechend der kontinuierlichen Renovierung in verschiedenen zeitlichen Etappen präsentieren sich Haus und Wohnung in gutem Licht. Als Heizung dienen 2 Gasetagenheizungen. Die tatsächlichen energetischen Werte um ca. 100 kWh pro qm / a unterbieten laut Eigner den bereits guten Wert aus dem Energieausweis. Dazu trägt garantiert auch die gute Wärmedämmung des Hauses bei. Das Hausgeld für weitere Hauskosten wie z.B. Hausversicherungen, Rücklagen für etwaige Reparaturen etc. beträgt aktuell günstige ca. 150,- € / Monat. Für das Inventar (Küche, Markise etc.) wird ein zusätzlicher Abschlag von 10.000,- Euro fällig. Weitere Ausstattungsmerkmale: Dachboden, Terrasse
Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße Nähe Moltkeplatz im Hannoverschen Stadtteil List. Die Straße ist eine gepflegte und relativ ruhige Seitenstraße mit dominierendem Anwohnerverkehr. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Ansonsten gibt es hier natürlich eine hervorragende städtische Infrastruktur und optimale Anbindung. Die Straßenbahn in der Podbielskistraße liegt ca. 1 km vom Haus entfernt. Zum Hauptbahnhof fahren Sie von hier aus in ca. 20 Minuten mit der Straßenbahn oder auch entspannt mit dem Fahrrad. Mit Auto sind Sie in ca. 5 Minuten in der Innenstadt und recht schnell auf den relevanten Autobahnen A 2, A 37 und A 7 oder auf den Schnellwegen. Für Sportler und Hundebesitzer ist der nahe Grüngürtel des Stadtwaldes oder des Mittellandkanals ideal.
Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte postalisch oder per e-mail Ihre Anschrift und Rückrufnummern, oder rufen Sie uns an: Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH Speckenstraße 16 31515 Wunstorf info@rudnick-immobilien.de Tel.: 05031-51880. Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits überforen wie immobilienscout, immonet, immowelt oder unsere homepage erhalten haben.. Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor Vertragsabschluss zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.