4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 130 m²
Helgenstraße 23, 35606 Solms, Lahn-Dill-Kreis

Auf zwei Etagen und mit ca. 130m² Wohnfläche bietet diese hübsche Maisonettewohnung viel Platz für Sie. Die Ausrichtung nach Süden zusammen mit großzügigen Fensterflächen sorgt für ein sonnenverwöhntes und angenehmes Raumgefühl. Die ansprechenden Bodenbeläge leisten ebenfalls Ihren Beitrag. Der Wohn-/ Essbereich schließt sich direkt an die längliche Küche mit Eingangsbereich an, alles ist offen und transparent gestaltet und bietet schöne Flächen für ein gemütliches Wohnen. Der vorgelagerte Balkon stellt hierbei eine wertvolle Ergänzung des Wohnbereichs dar. Der Ausblick ist weitläufig. Auch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC sind im Erdgeschoss untergebracht. Als Bonbon hat diese Wohnung ein komplett ausgebautes Dachgeschoß, in dem sich ein weiteres sehr großes Zimmer (ggf. teilbar) sowie ein Duschbad mit WC befinden. Anders als im Grundriss, ist das Dachgeschoß durch eine normale Zimmertür vom unteren Teil der Wohnung getrennt. Die beiden Etagen sind über eine vollwertige Innentreppe miteinander verbunden. Die Beheizung erfolgt mit einer neuwertigen Gas-Brennwertheizung, die sich in der Abstellkammer des DG befindet. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie eine kleine Garage. Auch die meisten Fenster sind neuwertig und nur wenige Jahre alt. Die Bäder sind modern und zeitlos gestaltet und ebenfalls vor kurzem erneuert worden. Die Wohnung ist in sehr schönem Zustand, lediglich unkomplizierte Malerarbeiten sind zu erledigen. Mittelfristig empfehlen wir den Austausch des Balkonbelages. Die Wohnung ist ab sofort frei und verfügbar. Daher ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Leider entspricht der optische Zustand des Hauses gegenwärtig nicht dem Qualitätsniveau dieser Wohnung. Aus diesem Grund bieten wir diese sehr schöne Wohnung zu einem interessanten Preis an. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Die Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. +++sofort bezugsbereit+++

Die Wohnung ist sofort verfügbar und seit ein paar Tagen nicht mehr vermietet! Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung! BESICHTIGUNGEN AB SONNTAG, 13.01. MÖGLICH! - ruhige Lage in älterem Wohngebiet - Maisonette= Wohnen auf zwei Etagen! - ca. 130m² Wohnfläche - hell und großzügig - Das Haus wurde 1958 gebaut und 1971 erweitert - großer Balkon - Wohnung ist im 2.OG und im DG - Insgesamt 6 Wohneinheiten im Haus - Whg. in 2015 umfassend modernisiert: (Bäder/Heizung/Fenster/Heizkörper/Böden/Wände etc.) - 4 Zimmer, durch Einziehen einer Wand im DG auch 5 realisierbar - DG ist durch vollwertige Innentreppe verbunden - DG ist durch eine Zimmertür abgetrennt - 2 tolle Bäder, zusätzliches Gäste-WC - moderne Gas-Brennwertheizung aus 2015 - Kellerraum und eine kleine Garage inkl. - allenfalls kleinere Malerarbeiten vor Einzug erforderlich, kann nach Absprache erledigt werden - Einbauküche kann bei Gefallen nach Absprache übernommen werden. Aktuell ohne E-Geräte. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen!

Burgsolms ist neben Albshausen, Oberndorf, Niederbiel und Oberbiel der gefragteste Stadtteil der Stadt Solms, die westlich von Wetzlar im Lahn-Dill-Kreis liegt. Solms liegt am Zusammenfluss von Lahn und Solmsbach und gehörte über Jahrhunderte zur Grafschaft und dem späteren Fürstentum Solms-Braunfels. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Kindergärten, Grund- und Gesamtschulen sind vorhanden. Auch in den Bereichen Tourismus und Kultur hat Solms und das Umland einige Attraktionen und Sehenswürdigkeiten zu bieten. Für Naturfreunde und Sportbegeisterte stehen neben dem Hallen- und Freibad viele weitere Angebote an Freizeitaktivitäten zur Verfügung wie z.B. Kanutouren auf der Lahn, Radfahren auf dem Lahntalradweg, Golfen im nahegelegen Braunfels oder auch ein Besuch der Goethestadt Wetzlar, mit historischer Altstadt. Sehenswert in der Gemeinde sind das Besucherbergwerk „Grube Fortuna“, das Kloster Altenberg oder auch die Sternwarte in Burgsolms. Verkehrsgünstig an der B49 gelegen sind schnelle Anbindungen gewährleistet. Sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder Bahn kommt man schnell und zuverlässig in die nächstgelegenen Städte wie Wetzlar und Gießen. Die historischen Städte Weilburg und Limburg und auch eine schnelle Anbindung an die Rhein-Main-Region ist ebenfalls gegeben.

WIDERRUFSBELEHRUNG Auch wir als Makler müssen unsere Kunden über das gesetzliche Widerrufsrecht informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber Ihre Rechte als Verbraucher. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Benjamin Scholz Immobilienmarketing, Tiergartenstr. 10, 35781 Weilburg, Tel. 0151-61469036, Telefax 06471-6297759, bs@benjamin-scholz.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende Widerrufsbelehrung Erläuterung: Ein Maklervertrag kommt zustande durch die Annahme eines Angebotes. Das bedeutet, Sie als Kunde interessieren sich für eines unserer Immobilienangebote und kontaktieren uns z. B. über ein Internetportal oder telefonisch mit der Bitte um Zusendung eines Exposés oder auch um Vereinbarung einen Besichtigungstermin. Wir lassen Ihnen die gewünschten Unterlagen zukommen bzw. vereinbaren mit Ihnen einen Termin. Hier entsteht bereits ein Vertrag , denn wir werden als Makler bereits zu diesem frühen Zeitpunkt für Sie tätig und gehen davon aus, daß das Ihr Wunsch ist und in Ihrem Sinne ist. Da das Widerrufsrechts aber eine vierzehntägige Widerrufsfrist vorsieht benötigen wir von Ihnen vorab die Zustimmung, dass wir für Sie tätig werden können. Bitte achten Sie deshalb bei der Bestätigung Ihrer Kontaktaufnahme auf die Widerrufsbelehrung, die sich auch in jedem von uns versendeten Exposé befindet. GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.