Haus zum Verkauf €495.000 249 m²
73105 Dürnau

Das ca. 1900 errichtete Ein-/ Zweifamilienhaus mit Gewerbe wurde 1970 kernsaniert und aufgestockt. Ständige Instandhaltung war für den Eigentümer selbstverständlich und im Jahre 2005 im 1.OG das komplette Bad, Küche inkl. Strom und Wasserleitungen erneuert. 2014 Wurde eine neuer Kaminofen eingebaut und für ein besseres Wohngefühl der Grundriss der Wohnung verändert. Eine PV- Anlage, welche das ganze Haus mit Strom versorgt, lässt Ihren Geldbeutel Freudensprünge machen. Die Aussenfassade und der Aussenaufgang wurde auch 2014 erneuert. Eine hochwertige Einbauküche für viel Kochvergnügen wurde ebenfalls 2014 eingebaut. 2017 hat der Eigentümer den Außenbereich angelegt, die Kegelbahn umgebaut in Seminarräume (Ausbau in zusätzliche Wohnfläche möglich) Das in massiver Bauweise errichtete Haus strahlt besondere Gemütlichkeit aus und bietet viel Platz für Individualität wie z.B. große Familie, Gewerbetreibende oder Menschen mit Hobby´s. Seit 30 Jahren hat hier mit großem Erfolg, bei insgesamt nur 2 Eigentümern, der Betrieb zur vollsten Zufriedenheit erwirtschaftet. Hier könnte auch Ihre Idee Früchte tragen. Sie lieben Grünfläche, Freiheit und großzügiges Wohnen? …dann verschaffen Sie sich ein Bild von dieser besonderen Immobilie, die auch für Generationswohnen geeignet wäre. Das Nebengebäude umfasst: Bereits hochwertig nutzbare Fläche: 86m² (Seminarraum 64m² + Eingang, Küche und WC 22m²) Lagerraum 98,88m²

Zusätzlich befinden sich zum Haus gehörend insgesamt 16 Stellplätze und der super Außenbereich im Garten mit Südausrichtung, riesige überdachte Terrasse und 2 Balkone (Süd und Nord). Hier können Sie Ihren Feierabend genießen und Ihren Kindern beim Großwerden zusehen. Arbeiten und Wohnen werden Sie auf ca. 104m² Wohnfläche und nochmaligen 120m² Gaststättenfläche, die einfach als Wohnraum umgebaut werden kann. Im DG sind zusätzlich 2 Zimmer mit 25m² schon ausgebaut und bieten nochmals Fläche für Mieter oder Ihre Kinder. Das ganze Objekt ist unterkellert und ein Riesengewölbekeller lässt Ihren Wein gut altern und auch Ihre Geburtstagsgäste können hier feiern ohne dass Sie jemanden stören. Wenn Sie dieses Objekt gewerblich nützen möchten, können Sie das komplette Inventar und neue Küche plus mehrere Kühlhäuser übernehmen. (Inventarwert über 100.000 Euro schon inklusive). Die überdachte Terrasse ist ca. 60m² groß und das Nebengebäude bietet mindestens 180m² Nutzfläche für Ihren Ausgleichssport oder Nebenverdienst. Hier haben Sie einen perfekten Weitblick. Das gesamte Grundstück hat 2816m² Grundfläche. Sie möchten nicht mit Öl heizen? für nur 20.000 Euro könnten Sie auf Flüssiggas umsteigen. Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Dürnau ist eine überwiegend ländlich strukturierte Gemeinde am Fuße der Schwäbischen Alb, die jedoch einiges zu bieten hat. "Wohnen, Arbeiten und Leben am Ort" das ist die Devise. Die wichtigsten Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule sind vorhanden aber auch betreute Altenwohnungen und interessante Vereinsangebote.

Zusatzinformationen: Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5%), sowie die Käuferprovision (4,76 % incl. MwSt.) und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei RE/MAX? Infos: www.remax.de/karriere