4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.150 125 m²
46509 Xanten

Diese großzügig und optimal aufgeteilte 4-Zimmerwohnung mit Dachterrasse befindet sich in einem äußerst repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus. Das Neubau-Projekt „Stadtpalais-Domblick" verfügt über 13 Wohneinheiten. Diverse Extras sowie Liebe zum Detail werden hier exzellent in Szene gesetzt. Integriert im Schlafzimmer befindet sich ein räumlich getrennter Ankleideraum. Der Wohn-Essbereich mit offener Küche verfügt über eine Fläche von 45,25 qm. Teilweise mit bodentiefen Fenstern ausgestattet wirkt diese Wohnung überaus hell und freundlich. Die gehobene Ausstattung der einzelnen Wohnungen versteht sich bei diesem Objekt von selbst. Das Parkproblem ist ebenfalls gelöst. Jede Wohneinheit erhält mindestens einen Tiefgaragenstellplatz. Fahrradstellplätze sind ebenfalls in der Tiefgarage vorhanden. Ein weiterer wichtiger Aspekt bei diesem Objekt ist die energiesparende Bauweise nach KfW 70. -Beste Wärmedämmung -Energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung -Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen Durch die barrierefreie Bauweise stellt auch das tägliche Leben für körperlich eingeschränkte Menschen kein Problem dar. z.B.: -Schwellenfreier Austritt von der Wohnung auf den Balkon bzw. Dachterrasse -Lift komplett durchgehend von der Tiefgarage im Untergeschoss bis zum Obergeschoss Die persönliche Sicherheit wird bei diesen Wohnungen ebenfalls großgeschrieben und mit folgenden Techniken ausgestattet: -Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfach-Schließung -Elektrische Rollos inkl. individuell programmierbarer Zeitsteuerung -Videogegensprechanlage mit Kamera an der Eingangstür -In den Gemeinschaftsflächen sind Bewegungsmelder mit LED Beleuchtung

1. OG 4-Zimmer mit Dachterrasse -große Diele -Tageslichtbad mit separater und barrierefreier Dusche, Eckbadewanne sowie zwei Waschtischen -großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche (45,25 qm) -Schlaf- und Ankleidezimmer -Kinder/Gäste-Zimmer -Arbeitszimmer -G-WC -Hauswirtschaftsraum -Dachterrasse Zur Grundausstattung der hier beschriebenen Wohnung gehören: -Sehr gute Wärmedämmung -Energiesparende Fußbodenheizung -elektronische Warmwasseraufbereitung -Isolierverglasung in großen Fenstern mit Kunststoffrahmen -Weiße schwere Holztüren mit Edelstahldrückern -Anstrich weiß auf Vlies in sehr guter Qualität -Hochwertige Sanitärobjekte -Hochwertige Terrassenböden Die vorhandene Einbauküche kann gegen Gebühr übernommen werden.

Das Stadtpalais Domblick liegt im Herzen von Xanten in unmittelbarer Nähe der verkehrsberuhigten Fußgängerzone und erstklassigen Infrastruktur. Nicht nur die öffentlichen Verkehrsmittel und der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, sondern auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (2 x wöchentlich Wochenmarkt), Ärzte u. Apotheken, Kindergärten, alle Schulformen sowie die schönen, kleinen Geschäfte die Xantens Innenstadt zu bieten hat. Der schön angelegte Stadtpark von Xanten ist nur wenige Meter entfernt und der mit Liebe zum Detail angelegte Hafen an der Xantener Südsee lädt zum Einkehren ein. Für sein umfangreiches Freizeitangebot ist Xanten weit über seine Grenzen hinaus bekannt.

Die Vermietung dieser Immobilie ist für den Mieter provisionsfrei! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!