Haus zum Verkauf €247.000
45147 Essen-West - Holsterhausen

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte mit eingezäunter Terasse/Garten und zwei Stellplätzen, sowie Garage und kleinem Schuppen, der ebenfalls perfekt genutzt werden kann und die es im Immobilienmarkt der Stadt Essen, nur noch seltenst zu finden gibt!


Die extra angefertigte Einbauküche bleibt im Haus.
Im Erdgeschoß befindet sich Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, sowie das zweckmäßige Bad mit Duschwanne (renovierungsbedürftig). Weiter befindet sich im EG zwei große Stauraumschränke und ein Anbauzimmer, dass als Schlafzimmer oder anderweitIg genutzt werden kann.
Im Obergeschoß befindet sich eine Toilette, sowie drei Zimmer, Davon sind zwei miteinander verbunden. Das Haus ist teilunterkellert (Kohlenschacht). Keller für Waschmaschine und Trockner nutzbar, nicht als Stauraum. Dachboden entweder als Stauraum, oder da ausgebaut auch schön für Kinder als Spielzimmer. Der Dachboden ist in der Quadratmeterberechnung, nicht eingerechnet.

Im Garten befindet sich noch ein schöne gemütliches Gartenhaus. Eine Garage ist ebenso vorhanden, aber entspricht nicht mehr den heutigen Maßen und wurde somit immer als Abstellraum genutzt. Direkt am Haus - können 2 Pkw aufs Grundstück gestellt werden.
Wenn zusätzliche Parkmöglichkeiten gebraucht werden sollten, findet man an der Straße immer einen Platz. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Unlängst befindet sich die Trasse und das Mühlbachtal, für vielfältige Spaziergänge, Erholung, etc.

Das Haus ist bis zum 30ten März vermietet und ist danach frei. Sodass einem Käufer, keine lästigen Mieter behindern, die erst wegen Eigenbedarf gekündigt werden müssen.

Es sind 2 Gutachten vorhanden, die den hier angegebenen Verkaufspreis wieder geben. Einberechnet ist dabei, dass das Objekt aufgrund der Vermietung, mittlerweile teils renovierungsbedürftig ist und der Standort der Immobilie zentral an der Ausfahrt der A40 gelegen ist. Aufgrund dessen, das es sich um eine Ausfahrt handelt, die A40 tiefer liegt und eine Schallschutzmauer vorhanden ist, bekommt man davon, kaum etwas mit.

Objekt wurde Ende der 90er von den Voreigentümern komplett renoviert. Keine alten Leitungen, Versorgungsleitungen, Heizung, etc. alles auf normalem Standard!! Moderne Gastherme, stets gut gewartet.

Das Dach über der Küche, wurde nach Kauf, im Jahre 2009 von uns, neu aufgebaut und mit einem elektrischen Oberlicht versehen.

Das Bad ist zweckmäßig, aber nicht nach neustem Standard, was ebenfalls im Gutachten berücksichtigt wurde.

Alles in Allem eine solide Doppelhaushälfte, mit großem Potential. 360qm Grundstück ist Eigentum, kein Erbpacht!

Besichtigungstermine für die Monate Februar und März 2019 , nach vorheriger Absprache möglich! Für Besichtigungstermine, etc. kontaktieren Sie uns gerne per E-MAIL über diese Plattform.

Die Fotos sind aus dem Jahre 2016 und können von der aktuellen Situation abweichen.