5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 130 m²
42579 Heiligenhaus

Objekttyp : .................... Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus Wohnfläche : ................ Die zu Wohnzwecken genutzte Fläche beträgt ca. 130 m² inkl. Balkonanteil (nach DIN evtl. abweichend). Etage : ........................... 1. Obergeschoss und Dachgeschoss Raumanzahl : ............... 5 Räume Baujahr : ....................... Das Haus wurde ca. 1964 errichtet und 1987 in zwei Wohnungen aufgeteilt. Grundstück : ................. Der zur Wohnung gehörende ca. 140 m² große Garten ist mittels einer Treppe direkt vom Balkon aus zu erreichen. Zusätzlich können z.B. Fahrräder auch bequem von der Straße aus durch ein kleines Gartentörchen in den Garten gebracht werden. Obergeschoss : ............ 16,1 m² Küche und Speisekammer 5,0 m² Diele 7,2 m² Flur 1,7 m² Flur 7,0 m² Badezimmer 16,3 m² Schlafzimmer 11,9 m² Kinderzimmer 13,2 m² Kinderzimmer 3,8 m² Hauswirtschaftsraum 3,5 m² Balkon (50% x 7,0 m²) Dachgeschoss : ............ 23,0 m² Freizeitzimmer 15,0 m² Wohnzimmer 3,3 m² Badezimmer 3,0 m² Abstellraum Deckenhöhe bis 3,57 m Hinweis : ....................... Die Raumgrößen wurden vor Ort ermittelt. Hierbei handelt es sich um Circa-Angaben, für die wir keine Gewähr übernehmen können. Bitte beachten Sie, dass die Bilder, welche die Raumaufteilung wiedergeben, unter Umständen größer wirken können.

Heizung : ....................... Gas-Zentralheizung, Brennwerttherme Warmwasservers. : ...... elektrisch erhitzter Warmwasserspeicher für die Wohnung Fenster : ........................ Holzfenster mit Isolierverglasung Rollläden : ..................... elektrisch betriebene Alu-Rollläden an der Küche solarstrom betriebene Rolllade an einem Kinderzimmer manuell betriebene Rollläden am Schlaf- und an einem Kinderzimmer, am Hauswirtschaftsraum und an 2 Fenstern im Dachgeschoss TV : ................................. Satellitenschüssel Fußböden : ................... Die Wohnung verfügt überwiegend über Laminatböden. Küche und Bad sind gefliest, im Schlafzimmer liegt ein Teppichboden und Abstell- sowie Hauswirtschaftsraum wurden mit PVC ausgestattet. Küche : .......................... Voll ausgestattete Einbauküche von 1993 mit teilweise erneuerten Elektrogeräten sowie Essplatz und Zugang über den Balkon zum Garten. Kamin : .......................... Kaminofen im Dachgeschoss Balkon : ......................... Balkon mit elektrisch betrieber Sonnenmarkise Garten : ......................... mit Sonnenterrasse, 3 m Pool und großem Gartenhaus Kellerraum : .................. Als Ersatz für den nicht vorhandenen Kellerraum steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Des weiteren verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und eine Schrankfläche im Treppenhaus. Waschküche : ............... Waschmaschine und Trockner können im Hauswirtschaftsraum in der Wohnung aufgestellt werden. Stellplatz : ..................... Außenstellplatz vor dem Haus

Ortsteil : ........................ Der Ortsteil Isenbügel liegt zwischen Heiligenhaus und Essen-Kettwig oberhalb des Ruhrtals und inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern. In den letzten Jahren wurden in dieser beliebten Wohnlage eine ganze Anzahl hochwertiger Einfamilienhäuser errichtet. Dies führte zu einer Verjüngung und Aufwertung des Ortsteils unter Beibehaltung des dörflichen Charakters. Für die Kinder gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Kettwig und Heiligenhaus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus, findet man in Kettwig und in vor der Brücke. Hier liegt auch der S-Bahnhof Stausee, den man mit dem Bus oder dem PKW in ca. 5 Minuten erreichen kann. Isenbügel bietet hohe Wohn- und Lebensqualität. Ein Spaziergang, vielleicht mit dem Hund, beginnt ab der Haustüre. Lieben Sie oder Ihre Kinder möglicherweise sogar das Reiten, es gibt Reiterhöfe in unmittelbarer Nähe. Begeistern Sie Fahrräder, machen Sie sich sogleich auf den Weg. Der Panoramaradweg zwischen Mika´s Eisbox und Wülfrath ist unmittelbar zu erreichen. Und in Kettwig gibt es attraktive Sportvereine mit umfänglichen Programmen. Spielen Sie Golf? Die überaus beliebten Golfplätze in Oefte und Hösel mögen Ihnen bereits bekannt sein. Allein auf Ampelanlagen müssen Sie in Isenbügel verzichten. Diese gibt es schon seit einiger Zeit nicht mehr.

Nebenkosten : .............. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich € 200. Eine Instandhaltungsrücklage wird derzeit nicht gebildet. Hinzu kommen € 52 Grundsteuer (monatlich). Modernisierungen : ..... Das Haus und auch die Wohnung wurden im Jahr 1987 bereits umfassend modernisiert und befinden sich in einem guten Zustand. Laut Eigentümer wurden folgende Modernisierungen bereits durchgeführt. Bei den Jahresangaben handelt es sich um Ca.-Angaben, die wir noch nicht überprüft haben: 2018 - Gasbrennwertgerät 2017 - Hausabfluss im Inlineverfahren erneuert; Bäder neu tapeziert und gestrichen; Haustür gestrichen 2016 - Wasserentkalkungsanlage eingebaut; Glastüren erneuert; Gartenterrasse neu angelegt; Pool: Folie, Schläuche, Pumpe erneuert 2015 - Hausanstrich; Blitzableiter erneuert; Wohnzimmerfenster Verglasung erneuert 2014 - Kühlschrank und Herd ausgetauscht; Gaszuleitungen erneuert 2013 - Holzfenster gestrichen 2012 - Kaminofen und Schornstein eingebaut 2011 - alle Dachflächenfenster (außer Abstellraum ca. 2007) erneuert teilweise mit Rollläden; Bad oben komplett neu inkl. aller Rohre; Tapeten/Böden/Türen/Zargen obere Etage; teilweise Dachdämmung; Balkonabdichtung 2010 - Bad unten komplett neu inkl. aller Rohre; Tapeten/Böden/Türen/Zargen untere Etage; (außer Wohnungstür); Warmwasserspeicher eingebaut; Küche Aluminiumrollläden mit Einbruchssicherung; elektr. Markise am Balkon; übrige Fenster Holzfenster von ca. 1986 Kinderzimmer und Schlafzimmer mit manuellen Rollläden Energieausweis : .......... Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieträger: Gas Baujahr des Hauses: 1964 Energiebedarf: 170,9 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: F Übergabetermin : ........ nach Absprache, voraussichtlich ab 1.7.2019 möglich Angebotspreis : ............ € 275.000 zzgl. 3,57% Courtage inkl. MwSt. Dieser Preis enthält, wie bei uns üblich, keine Verkäufercourtage. Besichtigungen : .......... Die Besichtigung ist kurzfristig möglich. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Hinweis : ....................... Dieses Exposé beinhaltet die wesentlichen Eckdaten. Ausführliche Informationen senden wir Ihnen gerne direkt zu. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.