3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 73 m²
Basler-Tor-Str 11, 76227 Karlsruhe, Durlach

Schon beim betreten der Wohnung werden Sie begeistert sein. Diese verfügt über einen sehr geräumigen Grundriss. Zu der Wohnung gehören auch zwei Balkone, zugänglich von Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche, jeweils mit Blick ins Grüne, auf denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach umfangreicher Renovierung/ Sanierung. Unter anderem wurden sämtliche Wand- und Deckenbeläge erneuert, die Elektroleitungen ausgetauscht, neue Türen und neue Fenster/ Balkonelemente eingebaut, die Rollläden getauscht, die Fassade neu verputzt und die Balkone inkl. Balkonüderdachungen saniert. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer neuen Badewanne mit Echtglas-Duschabtrennung, einem WC mit Unterputz-Spülkasten von Geberit, einem modernen, hängenden Waschtisch sowie einem beleuchteten Spiegelschrank ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sowie LED-Einbaustrahler unterstreichen den hochwertigen Charakter. Im Badezimmer ist außerdem die brandneue Gas-Etagenheizung untergebracht. Ihre Heizkosten haben Sie somit bestens im Griff, Sie schließen den Vertrag direkt mit dem Versorger. Zu der Wohnung zählen drei attraktive Zimmer. Die gepflegte, moderne Eck-Einbauküche ist mit sämtlichen Elektro-Großgeräten wie Spülmaschine, Herd- und Backofen (neu!), Dunstabzugshaube und großem Kühlschrank ausgestattet. Der Küchenraum bietet genügend Platz auch einen Esstisch mit Stühlen zu stellen. Genießen Sie Ihr Frühstück doch einfach auf dem Balkon, diesen erreichen Sie direkt aus der Küche. Über Ihrer zukünftigen Wohnung sind lediglich noch Abstellräume im Dachgeschoss vorhanden. Somit keine Lärmbelästigung von oben durch andere Bewohner. Eine besondere Rarität stellt die vorhandene und optional zu erwerbende Einzelgarage dar. Die allabendliche Parkplatzssuche endet gegen einen Aufpreis in Höhe von 15.000,00€. Verkauf von Privat an Privat ohne Vermitlungsprovision, Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht!

- Das Gesamtobjekt präsentiert sich von seiner besten Seite. In 2018 wurde die komplette Fassade neu verputzt, die Balkonbeläge und Balkonverkleidung erneuert und Balkonüberdachungen angebracht. - Parkettboden im Schlafzimmer (frisch abgeschliffen und geölt) - neue Kunststoffenster inkl. Aluminium-Rollläden - Gas-Etagenheizung inkl. Verrohrung und Heizkörper neu in 2018 - Hochwertiger Vinylboden in Flur, Kinder- und Wohnzimmer - gepflegte Einbauküche mit Glasschiebetüre inkl. E-Großgeräte bereits im Kaufpreis enthalten - Moderner Putzbelag in Küche und Badezimmer - Badezimmer mit Badewanne, Echtglas-Duschkabine, Unterputz-WC, modernem Waschtisch und beleuchtetem Spiegelschrank. - LED-Einbauleuchten im Flur und Badezimmer - 2 Balkone - Kellerraum - weiterer Abstellraum auf dem Dachboden direkt oberhalb der Wohnung - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Garage gegen Aufpreis 15.000,00€

Das Objekt befindet sich in begehrter, ruhiger und zentraler Wohnlage von Karlsruhe-Durlach, am Fuße des Turmbergs gelegen, unmittelbar am Basler Tor, in der Nähe von Schlossgarten und altem Friedhof. Sämtliche Freizeiteinrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten befindet sich in direkter Nachbarschaft.

Die Renovierungsarbeiten sind weitestgehend abgeschlossen. Weitere, aussagekräftigere Bilder folgen nach Bauendreinigung. Gerne können Sie sich auch vorab von den Vorzügen dieses Objekts überzeugen!