3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
40878 Nordrhein-Westfalen - Ratingen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Gäste-WC, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Renovierungsbedürftige, sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Ratingen-Mitte/Ost

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug im Bereich Ratingen-Mitte/Ost. Bis zum S-Bahnhof sind es ca. 3 Gehminuten. Die nächste Einkaufsmöglichkeit und der historische Stadtkern von Ratingen sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Die Naherholungsgebiete Blauer See, die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal mit vielen Wanderwegen liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Optimale Verkehrsanbindungen bieten die S-Bahn nach Essen, Düsseldorf und Köln sowie die Autobahnen A3, die A44 und die Autobahn A52, an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung. Die Landeshauptstadt Düsseldorf grenzt direkt an Ratingen.

Objektbeschreibung:
Es erwartet Sie eine perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit sonniger Loggia, eine helle Küche, ein gepflegtes Wannenbad mit Fenster, ein Gäste-WC, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und ein gut geschnittenes gemütliches Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Waschkeller, Trockenkeller und der Fahrradkeller im Untergeschoss werden gemeinschaftlich genutzt.

Energieverbrauchsausweis, 110 kWh/(m²a), Öl, Baujahr: 1971

Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnung stammt größtenteils aus dem Baujahr. Die Böden sind überwiegend mit PVC belegt. Die Wände sind mit Tapete beklebt. Das Badezimmer und das Gäste-WC verfügen über Mosaikbodenfliesen im Schachbrettmuster und blaue Wandfliesen. Im Tageslicht-Badezimmer befinden sich eine weiße Badewanne, ein Waschtisch und ein WC. Die Wohnung verfügt überwiegend über isolierverglaste Holzfenster.
In Verbindung mit der Ölzentralheizung ergibt sich ein sehr niedriger Energieverbrauch von nur 109 kWh/m²/a. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels Durchlauferhitzer. Die gepflegte Außenanlage mit großer Rasenfläche verfügt über gepflasterte Wege, vereinzelte Bäumen und Ziersträucher.


Sonstiges:
Lichtdurchfluteter Wohnraum in Zentrumsnähe

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 149.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 82m²
Baujahr: 1971
Verfügbar ab: VB

Objektzustand: renovierungsbedürftig

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6146