3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 80 m²
22869 Schenefeld

Das sehr gepflegte, dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1994 von der Schenefelder Baufirma „Terrabaltic“ in massiver Bauweise, mit zweischaligem Mauerwerk (hinterlüftet, 17,5-24cm Mauerwerk, 12cm Dämmung, 4cm Luftschicht und 11,5 cm Verblend) errichtet. Die moderne 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 90 m²) präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen- und sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt drei Häusern mit 33 Eigentumswohnungen. Durch den Einbau einer zusätzlichen Wand (Leichtbau ohne ähnliches) im Wohnzimmer, ist es möglich, ein weiteres Zimmer zu schaffen. Die Beheizung der Wohnanlagen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj´09). Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauch von 165 kWh/(m²a) aus.

• Lichtdurchflutete Wohnräume • Moderne Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten (u.a. Einbauküche, Herd mit Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Stellplatz für eine Waschmaschine) • Tageslichtbad mit Badewanne und großer Dusche (100cm * 100cm) sowie Handtuchheizung und Doppelwaschtisch • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, hochwertiger Laminatfußboden • Downlightspots in der gesamten Wohnung • Maßgefertigte Einbauschränke • Sonniger Süd Balkon mit Markise und Weitblick • Separater Kellerraum • Tiefgaragen-Stellplatz • Gemeinschaftseinrichtungen: Waschküche mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine, Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, beliebten und familienfreundlichen Spielstraße im Schenefelder Dorf. Schenefeld, im Kreis Pinneberg gelegen, ist eine junge, lebendige und zukunftsorientierte Stadt. Hier ist es möglich, die Vorteile einer ländlich geprägten Kleinstadt mit den Angeboten der Großstadt Hamburg auf angenehme Weise zu verknüpfen. Die nähere Umgebung ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhausbebauungen. Schenefeld ist ein kulturell sehr lebendiger und beliebter Wohnort mit über 19.000 Einwohnern, der trotz der direkten Nachbarschaft zur Großstadt Hamburg seine Eigenständigkeit bewahrt. Spaziergänge und Fahrradtouren durch die Felder, dem nahe gelegenen Waldgebiet/Landschaftsschutzgebiet Forst Klövensteen oder entlang dem Düpenau-Wanderweg - all das, und noch viel mehr, macht Schenefeld so lebenswert. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte „Stadtzentrum Schenefeld“, welches zum Bummeln, Einkaufen und Kommunizieren einlädt, ist fußläufig erreichbar und bildet den Ortsmittelpunkt. Viele Lebensmittelfachgeschäfte für den täglichen Bedarf stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Des Weiteren, ist die medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Kinderärzte sowie weitere medizinische Fachärzte) im Ärztehaus Schenefeld und in näherer Umgebung gewährleistet. Ein breites und familiengerechtes Sportangebot steht im Breitensportverein Blau-Weiß 96 Schenefeld, dem 1971 gegründeten Tennisclub Schenefeld mit seinem eigenen Vereinsgelände sowie diversen Reitställen zur Verfügung. Schenefeld bietet Ihnen Kinderbetreuungsangebote von der individuellen Kindertagespflege, über die Betreuung in Kindertagesstätten vom Krippenalter und Elementar- und Familiengruppen bis hin zum Ganztagshort. Mit den zwei Grundschulen (Gorch-Fock-Schule, Schule Altgemeinde) deckt die Gemeinde Schenefeld den Schulzweig für die heranwachsenden Kinder ab. Das Schulzentrum Achter de Weiden bietet neben dem Gymnasium Schenefeld, die zum Schuljahr 2010/2011 aus Haupt- und Realschule zusammengeschlossene Gemeinschaftsschule. Die Gemeinde Schenefeld bietet der Jugend ein großzügiges und breites Freizeitangebot. Neben den eigenen Sportstätten und Sportplätzen, die überwiegend für den Schul- und Vereinssport genutzt werden, befindet sich hinter dem Sportplatz Achter de Weiden ein große Skater-, Skateboard- und BMX-Anlage zur sportlichen Freizeitgestaltung der Schenefelder Jugend. Auch findet man hier ein für Jedermann zugängliches Basketball- und Beachvolleyballfeld. Komplettiert wird der durchweg positive Gesamteindruck durch die sehr gute Infrastruktur mit diversen Buslinien und einem engmaschigen verbundenen Straßennetz.

Das Wohngeld beträgt z.Zt.: ca. € 348,20 und beinhaltet die Heizungskosten, Gebäude-Versicherung, Winterdienst, Hausreinigung, Hauswart, Aufzugskosten, Kabel-TV, Gartenpflege sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.