4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
46238 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Keller

Großzügige Wohlfühloase in ruhiger Lage


Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Stadtteil Bottrop-Batenbrock.
Die beliebte Wohngegend zeichnet sich durch renovierte und modernisierte Zechenhäuser aus und lädt zu einem Spaziergang im nahegelegenen Volkspark Batenbrock ein.
Dieser grenzt an die Halde Beckstrasse, auf der sich der etwa 60 Meter hohe Tetraeder befindet.
Gleichzeitig gewährleistet die Nähe zum Stadtzentrum eine schnelle Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind zu Fuß innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nähe.
Zum nächsten Anschluss der Autobahn A42 (Bottrop-Süd / nahe dem Hauptbahnhof) braucht man ca.15 Minuten.


Objektbeschreibung:

Die geräumige Maisonette-Wohnung erstreckt sich per Wendeltreppe über die Zweite und Dritte Etage ins Dachgeschoss und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen.
Eine Fußbodenheizung unterstützt das angenehme Gefühl nach Hause zu kommen und die wohltuende Wärme des eigenen Kamins zu erleben.
Die offene Küche bietet Platz für Kreativität und sowohl das Schlaf- als auch das Wohnzimmer verfügen über je einen eigenen Balkon mit schönem Ausblick.
Nach Wunsch kann man entweder das Bad in einem der Badezimmer oder die Dusche im anderen Badezimmer nutzen.
Das helle, freundliche Dachgeschoss bietet mit seinen großen Fenstern einen sehr schönen Blick auf die Umgebung, so dass man stets das Gefühl hat über den Dingen zu stehen.
Wohn- und Schlafbereiche, sowie das Kinderzimmer, Bäder und Küche sind durchgehend, entweder mit Laminat oder mit zeitlosen, weißen Fliesen ausgelegt.
Im Allgemeinen zeichnet sich das gepflegte Haus durch seine familienfreundliche Umgebung und seine ruhige Lage aus.
Den Mittelpunkt der einheitlich gehaltenen Wohnanlage bildet ein ansprechender, begrünter Außenbereich.

Weitere Angaben zu den Energiedaten:
Energiewert: 98 kWh/(m²a), Klasse C, Gebäudeart: Mehrfamilien-Eckhaus
Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Fernwärme

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Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 98 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: C
Baujahr gemäss Energiepass: 1997
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme


Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 185.000,00 €
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 107m²
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: auf Anfrage

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 77757