Haus zum Verkauf €345.000 152 m²
90602 Pyrbaum

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1992, Energieträger: Heizöl, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 125,8 kWh/(m².a) +++Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.+++ Das gepflegte Einfamilienhaus mit modernem Touch. Für sein Baujahr gut instandgehalten und gepflegt. Das 1979 als Kampa-Haus erstellte Einfamilienhaus lässt nach der Erweiterung und dem Umbau im Jahre 2004 kaum Wünsche für die platzverwöhnte Familie offen. Über einen offenen Eingangsflur mit Treppe ins Dach- und Untergeschoss gelangt man sofort in den Wohnbereich mit offenem Essbereich und Küche. Das Schlafzimmer mit einem Kinderzimmer und auch dem Hauptbad bereits im Erdgeschoss, erreicht man über einen Flur vom Wohnbereich. Der Ausgang zum überdachten Freisitz ist ebenfalls von dem Wohnzimmer aus zu erreichen. Gleich neben dem Hauseingang gibt es noch eine Gästetoilette. Das Dachgeschoss besticht durch 2 weitere großzügige Kinder-zimmer mit Ausgang zum Südlbalkon und ein weiteres Zimmer, vorbereitet für ein mögliches 2. Bad im Dachgeschoss. Ein tolles Raumgefühl durch die bis in den Giebel geöffnete Räume und der großen Dachterrasse. Die Vollunterkellerung bietet den notwendigen Stauraum sowie weitere Arbeitszimmer-/ Gästezimmermöglichkeiten, Hob-byraum, Heizungskeller, Waschküche und Außenkellertreppe. Die Gartenanlage ist sichtgeschützt eingewachsen mit Hecken, Sträuchern und älterem Baumbestand, gepflasterte Zuwegun-gen. Die überdachte Terrasse an der Südseite des Hauses ist mit Holzboden ausgestattet. Es kann auch ein größerer Hunde-zwinger im Garten übernommen werden. Des Weiteren gibt es auch ein Gartenhaus und eine Holzlege im Gartenbereich. Eine Garage mit vorgelagertem Doppelcarport am Eingangsbe-reich des Grundstücks hat Platz für 2 bis 3 Fahrzeuge. FAZIT: Einziehen und Wohnen ohne großen Renovierungs-/ Moderni-sierungsaufwand inmitten einer ruhigen Wohngegend im Markt Pyrbaum. Ausstattung Kampa-Fertighaus auf massivem Keller (Fassade zusätzlich gedämmt, neu verputzt und auch neu gedeckt in 2004) Großzügiges Wohnen auf einem gut durchdachten Grundriss Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung aus Baujahr 1992 mit Kunststofftanks Moderner Kaminofen im Wohnbereich Holzisolierglasfenster mit Rollos Überwiegend Fliesenböden im EG und UG, Laminatböden im DG Hauptbad im Erdgeschoss und Gäste-WC gefliest Große offene Wohnküche mit Einbauküche Großer Südbalkon und überdachter Freisitz Einzelgarage mit vorgelagertem Doppelcarport Außenkellertreppe SAT-Anlage uvm. Machen Sie sich selbst ein umfassendes Bild von diesem besonderen Haus und nutzen Sie vorab unsere virtuelle 360°-Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1309081 Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Pyrbaum ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Pyrbaum wird auch Tor zur Oberpfalz genannt. Es war die erste Gemeinde Bayerns, die bereits am 1. Oktober 1970 die Gemeindegebietsreform vollzogen hat. Der Markt Pyrbaum liegt als westlichste Gemeinde des Regie-rungsbezirks der Oberpfalz 20 km südöstlich der Stadt Nürn-berg. Sein Gebiet ist größtenteils von Wald bedeckt. Als einzige Gemeinde der Oberpfalz gehört Pyrbaum zur Region Franken. Der Ort liegt auf einer Anhöhe. Zur Gemeinde Pyrbaum gehören 14 Ortsteile mit ca. 5.850 Einwohnern, darunter auch der Ortsteil Rengersricht, in dem sich das Haus befindet. Der Markt Pyrbaum ist geprägt durch den starken Einfluss des angrenzenden Städtedreiecks NürnbergFürthErlangen, in dem viele Pyrbaumer Bürger ihren Arbeitsplatz haben. Doch auch in der Gemeinde gibt es leistungsfähige Betriebe, insbesondere in der Metallbearbeitung, im Maschinenbau, der Druck- und Klebetechnik, der Elektrotechnik und im Glasbau. In Pyrbaum steht der Bevölkerung eine Mehrzweckhalle für sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen zur Verfügung. Neben Einkaufsmöglichkeiten gibt es in dem Ort eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine Bücherei, eine Apo-theke sowie Allgemein-, Zahn- und Tierärzte, in Seligenporten einen Kindergarten, eine weitere Grundschule und je einen Zahn- und Tierarzt. Auch 2 Jugendtreffs, ein Seniorenzentrum und Sportvereine (Handball, Fußball, Schützengilde und Reit- und Fahrverein) sind vorhanden. Der Markt Pyrbaum ist über Kreisstraßen und die Staatsstraße 2402 an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Zur An-schlussstelle Allersberg der BAB MünchenNürnberg (A 9) sind es vom Ortsteil Seligenporten ca. 5 km, zur Anschlussstelle Neumarkt der BAB NürnbergRegensburg (A 3) sind es von den Ortsteilen Pyrbaum und Seligenporten jeweils ca. 18 km. Die Entfernung zur Bundesstraße 8 beträgt 5 km. Über die Kreisstraße NM 17 und die Staatsstraße 2225 erreicht man in 25 Minuten Nürnberg. Mit der Bus-Linie 506 besteht jetzt eine Direktanbindung nach Neumarkt mit Ziel Ärztehaus und zurück. Darüber hinaus kann im Innerortsverkehr bei allen Fahrten jeweils der Gemeinde-hauptort und der Bahnhof Postbauer-Heng erreicht werden. Der Bus fährt nur nach vorheriger Anmeldung und bedient nur Haltestellen, für die ein Fahrtwunsch vorliegt. Der Fahrgast meldet Abfahrt und Ziel bei der Fahrtwunschzentrale an. Die VGN-Rufbus-Linie 508 (Raum Allersberg, Freystadt, Pyrbaum und Postbauer-Heng) verkehrt an Samstagen sowie an Sonn- und Feiertagen nur nach vorheriger Anmeldung. Weitere Infos finden Sie auf der sehr informativen Website des Marktes Pyrbaum.