Haus zu vermieten €975 160 m²
55597 Wöllstein

Das nette Einfamilienhaus mit einer Gesamtnutzfläche von 160 m2 (Wohnräume im Kellergeschoss inkludiert) weiß mit einer Garage, einem Stellplatz, einer tollen Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte (in der Kaltmiete enthalten) und dazugehörigem Garten zu überzeugen. Das Haus wird unrenoviert übergeben und steht Mitte / Ende Januar 2019 zur Neuvermietung zur Verfügung. Die Aufteilung des gemütlichen Einfamilienhauses ist folgendermaßen angelegt: Im Erdgeschoß befindet sich zum einen der Abgang in den Keller und zum anderen der Aufgang in den ersten Stock. Sodann sind im Erdgeschoß gelegen, Flur links das Gäste WC, halblinks die Küche, halbrechts das Wohnzimmer mit dahinterliegendem Wintergarten und rechts im Flur die Speisekammer mit Zugangsmöglichkeit in die Garage. Im Untergeschoss befindet sich links zweite Badezimmer, halblinks ein klassischer Kellerraum als Stauraum und Waschküche, halbrechts ein großes Zimmer und rechts am Flurende ein weiterer Abstellkeller. Im ersten Stock befinden sich 3 Schlafzimmer, des weiteren ein kleiner Abstellraum und am Flurende links ein weiteres Badezimmer. EG: Der Flur, das Gäste WC, die Küche als auch der Wintergarten sind verfliest (terrakottafarben). Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden gestaltet. Das Gäste WC mit Tageslichtfenster verfügt zusätzlich über eine Wandverfliesung. Hinter einem Vorhang befindet sich die Heizanlage. Die Küche punktet mit einer hochwertigen Einbauküchenzeile inkl. aller elektrischen Geräte, die keine Wünsche offen lässt. Zum Wohnzimmer hin ist mittels einer Glastür ein direkter Zugang möglich. Das gemütlich eingeteilte Wohnzimmer bietet den Blick in den Garten und im hinteren Bereich über den offenen Zugang in den Wintergartenbereich. Der Wintergarten selbst ist an zwei Seiten zu öffnen. Im Sommer kann dieser durch Jalousien abgeschattet werden. Die Speisekammer als Stauraum ist vor dem direkten Zugang zur Garage gelegen. Neben der Garage befindet sich davorliegend noch ein KFZ Stellplatz, so dass bequem zwei Fahrzeuge auf dem Gelände untergestellt werden können. Generell findet sich im ruhigen Anwohnergebiet jedoch an sich immer ein Stellplatz. In der Untergeschoss führt die Holztreppe. Das dortige Badezimmer ist innen liegend und verfügt über eine Dusche mit Glaskabine, einem gefliesten Fußboden und einer 3/4 hohen Wandverfliesung. Nebenan liegt die Waschküche bzw. der Kellerraum als möglichem Stauraum. Das große geflieste Zimmer mit 3 Fenstern eignet sich gut als Schlafzimmer (Eltern- oder Gästezimmer), Hobbyzimmer oder auch als Büro. Am Flurende ist ein weiterer Kellerraum angelegt, worin sich weitere Abstellmöglichkeiten anbieten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit hohen Decken und Oberlichtern, die jeweils mit Laminatfußböden gestaltet sind. Am Flurende (auch dieser Flur ist gefliest) befindet sich das zweite Bad. Dort ist eine Badewanne und eine Dusche mit Glaskabine installiert, es ist ein Tageslichtfenster gegeben. Die Wände sind halbhoch mit Bordüre modern verfliest. Der Bodenbelag ist mit Fliesen versehen. Der Garten rundet das angenehme Angebot sinnvoll ab, worin es sich gemütlich Entspannen lässt und auch eine Spielfläche für Kinder gegeben ist. Ein Gartenhaus bildet den notwendigen Stauraum vor Ort.

- keine Hundehaltung erwünscht - viel Fensterfläche und somit tolle Helligkeit gegeben - Zentralheizung Gas - Kabel Deutschland vorhanden - Fußbodenheizung vorhanden - Einbauküchenzeile mit allen elektrischen Geräten vorhanden - Wintergarten vorhanden - Gartenanteil vorhanden - Stellplatz und Garage mit elektr. Tor im Paket enthalten - Waschküche im Untergeschoss - Bad im Untergeschoss - weiteres Bad im Erdgeschoß - Fenster Kunststoff 2-fach mit Rollläden - Sicherheitsschlösser als Anlage gegeben

Die Gegend um Wöllstein stellt den Wechsel des rheinhessischen Berglandes in das pfälzische Bergland dar. Das Landschaftsbild wird durch Weinanbau und familienfreundlich-reizvolle Natur dominiert. Vor Ort befindet sich das Landschaftsschutzgebiet "Haarberg", das den Mittelpunkt des "Naturerholungsgebietes Rheinhessische Schweiz" darstellt. Durch Wöllstein führt die B420 aus Richtung Nierstein kommend. Innerhalb weniger Fahrminuten sind die A61 und A63 erreichbar, die wiederum zu sämtlichen Ballungszentren bzw. Anschlussautobahnen weiterführen. So sind Bingen, Bad Kreuznach, Mainz und Alzey innerhalb kürzester Zeit bequem zu erreichen. Ebenso stehen Anschlüsse an das Busverbindungsnetz der ORN und der Verkehrsgesellschaft Bad Kreuznach mit sehr guter Fahrfrequenz zur Verfügung. Gleichfalls ist eine Buslinie nach Alzey und Wörrstadt eingerichtet. In Alzey, Bingen und Bad Kreuznach besteht zusätzlich die Möglichkeit das vorzüglich ausgebaute Bahnliniennetz zu nutzen. In Wöllstein gibt es mehrere Einkaufszentren, Apotheken, große Backhausketten, Banken und zahlreiche Gast- bzw. Straußwirtschaften, die eine Rundumversorgung garantieren. Es gibt mindestens 13 Ärzte bzw. Zahnärzte in Wöllstein, die sich teilweise besonders spezialisiert haben. Mindestens ein Facharzt für Kinder- und Jugendmedizin ist vorhanden. Der beliebteste Anziehungspunkt für Jung und Alt dürfte das im Dorf befindliche Freizeit- und Erlebnisbad Wöllstein mit großer Wasserrutsche, das 1998 vollständig saniert wurde, sein. Für den Nachwuchs stehen die Grundschule und Regionale Schule (Haupt- und Realschulabschluß) sowie der Kindergarten „Spielwiese“ und die Kindertagesstätte „Rasselbande“ zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in Bingen, Bad Kreuznach und Alzey. Auch das sportliche und gesellige Zusammensein kommt in Wöllstein keinesfalls zu kurz. In über 30 Vereinen besteht die Möglichkeit sich mannigfaltig zu engagieren und am Dorfgeschehen teilzunehmen.

Wöllstein war bereits Mitte des 16. Jahrhunderts überregional bedeutend und bekannt, denn es bestand dort seit mindestens 1563 eine Postverteilerstation für die Lieferrouten Brüssel, Augsburg, Innsbruck und Italien. Seinerzeit war die Sprech- und Schreibweise des Dorfnamens jedoch noch etwas abgewandelt in : „Bilstain ò Vilstain, villa“ (=Dorf). Nach der Gründung der Kaiserlichen Reichspost im Jahre 1597 blieb diese Postverteilerstation zwar noch bestehen, verlor dann aber ab dem späten 17. Jahrhundert zunehmend an Bedeutung, da sich die Verteilerrouten änderten und desweiteren die umliegenden Stadtmetropolen diesbezüglich Kompetenzen an sich rissen. Wöllstein hat derzeit 2 Städtepartner, nämlich zum einen die Stadt Barsac in Frankreich und zum anderen die Stadt Great-Barford in Großbritannien. Ende 2008 lebten etwas mehr als 4.400 Personen in Wöllstein. Link zu Wöllstein: www.woellstein.de