3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 86 m²
04275 Leipzig (Südvorstadt)

Diese helle Maisonette-Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer plus Tageslichtbad, Küche und Flur und strahlt mit ihren weißen Originaltüren, Rundbogenfenstern und 2,70 m Deckenhöhe klassischen Altbau-Charme aus.

Die untere Ebene umfasst dabei ein Schlaf-, und das Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus führt Sie die Echtholztreppe ins Dachstudio, welches als zweite Ebene dieser schönen Wohnung einen einzigen großen Raum bietet. Durch den herrlichen Ausblick im Dachgeschoss haben Sie nahezu eine Rund-um-Sicht in jede Himmelsrichtung. Die Wohnung ist perfekt für Paare oder eine WG geeignet und seit kurzem neu vermietet.

Die Böden aller Wohn-und Schlafräume im unteren Bereich sind mit hochwertigem Laminat in einem modernen, edlen beige-grau Ton neu belegt. Die obere Ebene ist mit Buche-Laminat ausgestattet.
Das große Tageslicht-Bad ist hell gefliest und verfügt über eine moderne Echtglas-Duschkabine, ein WC sowie ein Waschbecken.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerabteil. Zudem gibt es im Keller einen separaten Waschraum, welcher jedem Eigentümer bzw. Mieter Platz für die eigene Waschmaschine bietet.

Der gemeinschaftlich genutzte Garten verfügt über Fahrradständer, Sandkasten sowie eine Grünfläche für entspannte Grill-Abende.

Diese lichtdurchflutete und schöne Drei-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit rund 87 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 erbauten und im Jahr 1995 kernsanierten, denkmalgeschützten Hauses- mitten im schicken Leipziger Stadtteil Südvorstadt.

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstrasse und besteht aus 15 Wohneinheiten. Die gesamte Immobilie strahlt den klassischen Charme des typischen Südvorstadt-Altbaus aus und ist top-gepflegt!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Restaurants haben Sie in unmittelbarer Umgebung. Durch die Lage in einer Nebenstraße wohnen Sie wunderbar ruhig, aber dennoch äußerst zentral!

Die Wohnung ist für monatlich 660 EUR kalt zzgl. 170 EUR Nebenkosten vermietet. Die jährliche Mieteinnahme liegt damit bei 9.960 EUR. Das Hausgeld liegt bei 230,96 EUR monatlich inklusive Heizung und Warmwasser, wovon 85,36 EUR nicht umlagefähig sind.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2017 einen Stand von 16.075 EUR gesamt aus. Der anteilige Betrag für diese Wohnung liegt bei 1.368 EUR.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Nettorendite Ist in %: 4,06
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR

Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 91,50 m², vermietbare Fläche: 86,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz vom Zentrum: 4.00