Haus zum Verkauf €890.000 245 m²
51147 Köln Libur, Köln

Dieses anspruchsvolle Haus im Haus präsentiert sich seit November 2013 am südlichen Kölner Stadtrand in Libur. Es ist ein freistehendes KFW70 Haus mit niveauvollem architektonischen Rahmen in absolut ruhig gelegener Lage auf einem 750qm grossen Grundstück. Hier wird gehobener Lebensstil mit Idyllischer Lage verbunden. Das unaufdringliche Design der Ausstattungslinie zieht sich über das ganze Haus durch. Sämtliche Räumlichkeiten zeigen sich stilvoll und machen deutlich, welch hochwertige Materialien verarbeitet wurden. Die Wohneinheit erstreckt sich über drei Etagen mit Garten. Das Herzstück der Erdgeschoss Ebene ist die offene und lichtdurchflutete Wohnküche mit Essbereich im Wintergarten. Sowohl die moderne grifflose weisse Lackküche, ausgestattet mit hochwertigen Neff-Geräten, als auch das gesamte Lichtsystem des Hauses sind fester Bestandteil dieses Angebotes. Durch den grosszügigen und voll integrierten Wintergarten umfasst nur allein der offene Wohn-und Küchenbereich 65qm. Auf der sonnigen Süd-West Terrasse lädt der unverbaubare Blick bis hin zum Siebengebirge zu romantischen Momenten ein, Leben wo andere Urlaub machen... Ein Tor schirmt die Eingangstüre ab, so dass eine absolute Privatsphäre gewährt ist. Die obere Etage bietet ein grosszügiges Masterbedroom, hierbei ist das anspruchsvolle Bad en suite besonders zu erwähnen. Es ist mit grossen Fenstern bestückt und eröffnet sowohl aus dem Bett als auch aus dem Bad en suite heraus einen atemberaubenden Ausblick zum angrenzenden Landschaftsschutzgebiet. In dieser Ebene sind aus der Galerie noch zwei Kinderzimmer und ein separates Bad erreichbar. Der Souterrainberreich umfasst 61qm, diese Fläche ist in die Wohnfläche angerechnet. Die grosszügigen Zimmer haben Fussbodenheizung und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Hier lassen sich Möglichkeiten wie Arbeiten, Hobby etc. in einem verbinden. Dieser Bereich ist von zwei Eingängen zugänglich und hat auch einen eigenen Briefkasten mit Video-Türsprechanlag

Die Küche: weisse Grifflose Lackküche mit weisser Steinplatte, Neff Geräten sowie zweitüriger Blomberg Kühlschrank • Böden: hochwertiger Feinstein Casa dolce Casa 60x60, deutsche Feinstein Fliese 90x45 • Wände & Decken: Vliestapete, weiss gestrichen • Innentüren & Zargen: Dekorlose Holztüren in weiss • Treppe: Kalksandstein mit Ganzglasgeländer • Lampensystem: SLV, Oligo, Toplight und Philips • Schaltersystem: von Gira aus Glasdekor • Sanitär: alle vier Bäder haben Bodenebene Duschen, Glasdekor- Spültaster von Geberit, Keramik von Duravit oder Villeroy & Boch, Hochwertige Armateuren und im Bad en suite Rainshower... • Video- Türsprechanlage, Schnurlos, 3 Stück • Alarmanlage • Aussenkameras rund ums Haus, 4 Stück • TV: Satellitenanlage und Telefonanschluss • Wintergarten: Dreifachverglasung aus Aluminium in RAL7016 mit zwei 1.60m Schiebetüren und elektrischem Sonnenschutz und elektrischem Dachfenster • Fenster: Schüco Kunststofffenster mit Dreifachverglasung in RAL7016, elektrische Aluminum Jalousien als auch Raffstore von Roma in RAL7016 • Hauseingangstür: aus Aluminium RAL7016 mit Seitenelement aus Glas • Eingang: 5x2.40m grosse Glasüberdachung • Heizung: Luftwärmepumpe von Vailant incl. Warmwasseraufbereitung und Wärmerückgewinnung und sorgt rund um die Uhr für ein angenehmes Raumklima und erfüllt damit höchste Energiestandards. In allen Etagen ist Fussbodenheizung vorhanden. • Gartenhaus: aus Aluminium von Biohort in Anthrazit • Garten: komplett umzäunt mit viel Liebe zum Detail angelt, 38qm grosse Sonnenterrasse • Metten Steine in Einfahrt und Granit Palisaden als Grenzabtrennung

Der Stadtteil Libur bietet eine gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität wird dazu von einer freundlichen Nachbarschaft ergänzt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Hier können Sie in ruhiger Lage vom Alltag entspannen! In nur wenigen Minuten ist die Autobahn A59 über die Auffahrten Spich, Köln Lind oder Köln Wahn sowohl in Richtung Köln als auch Bonn zu erreichen. Auch die A3 und A4 sind wenige Autominuten entfernt. Durch den S-Bahn-Anschluss ist die hervorragende Verbindung in alle Richtungen gegeben. Ein hoher Sport- und Freizeitwert beginnt hier bereits vor der Tür. Wem dies allerdings nicht ausreicht ist in nur wenigen Minuten an zwei Golfanlagen, dem nahegelegenen Königsforst, Wahnerheide oder auch der Groov. Ein Kindergarten und ein Kindersportplatz sind fussläufig erreichbar. Gymnasium, Real -und Grundschule befinden sich im Nachbarort.

Bei diesem Angebot handelt es sich um drei von vier Etagen mit Garten: dem Erdgeschoss, dem ersten Obergeschoss und dem Souterrain. Das Haus und die Wohnung haben von einander getrennt liegende Hauseingänge für absolute Privatsphäre. Beide Wohneinheiten sind mit eigenen Strom- und WasserZähler ausgestattet. Das Penthouse ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, allerdings kann auf Wunsch ein Vorkaufsrecht eingeräumt werden. Hier heisst es ohne Baustress und Renovierung einziehen und auf Anhieb Wohlfühlen! Wenn wir Ihr Interesse an diesem eindrucksvollen Objekt geweckt haben, freuen wir uns (nach vorheriger Terminabsprache) Ihnen dieses bei einer Besichtigung vor Ort vorstellen zu dürfen. Es werden nur Anfragen mit komplettem Namen, Anschrift und Telefonnummer beantwortet. Anfragen von Maklern sind NICHT erwünscht. Unser Angebot sowie alle künftigen Ergänzungen und Folgeangebote erfolgen freibleibend. Irrtum und ein Zwischenverkauf bleibt jeweils vorbehalten. Die im Exposé und bei der Objektbeschreibung gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers/Dritten entnommen. Dies gilt auch für etwaige Anlagen oder Pläne. Deren sachliche Richtigkeit haben wir nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angebote und Ihrer künftigen Ergänzungen können wir keine Haftung übernehmen