Haus zum Verkauf €768.800 248 m²
53913 Swisttal / Heimerzheim
bisheriger Preis €995.000

360° - Rundgang auf www.berndschulz.com Diese einzigartige Immobilie in Bestlage von Swisttal-Heimerzheim besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung und repräsentativen Flair. Das besondere Objekt verfügt über 6 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, übergroße Garage und befindet sich auf einem ca. 6,3 Hektar großen Areal. Über den herrschaftlichen Eingang gelangt man durch den Dielenbereich zum Herzstück, dem atriumähnlichen Lichthof mit offenem Kamin. Von hier ausgehend erreicht man den großzügigen Wohn-/Essbereich mit sich anschließender Küche mit Abstellraum, die Schlafräume und Bäder. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und in einem modernen und zeitlosem Stil. Über den Wohnbereich hat man den Zugang zur großen Terrasse und dem Gartenareal. Die Immobilie verfügt zudem über eine Einliegerwohnung mit ca. 40 qm Wohnfläche, Küche und Bad. Diese ist rückwärtig über einen separaten Eingang zugänglich. Abgerundet wird dieser Luxusbungalow durch eine übergroßen Garage, in der sich zusätzliche Nutzfläche befindet.

- Granit- /Holzböden - Lackspanndecken - in die Decken integrierte Leuchtsysteme - offener Kamin mit Warmwasserführung - Alarmanlage - Videoüberwachung - hochwertige Einbauküchen - Solaranlage - Terrasse - Garage - ca. 6.300 qm Grundstück - Einliegerwohnung

Heimerzheim ist die größte Ortschaft in der Gemeinde Swisttal im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Am 6. Januar 2015 hatte Heimerzheim 6199 Einwohner. Heimerzheim liegt etwa in der Mitte des Dreiecks zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl. Die unmittelbaren Nachbardörfer sind nach Süden Dünstekoven, nach Westen Neukirchen, Müggenhausen und Straßfeld und nach Norden Metternich. Richtung Osten folgen in etwa 8 km Entfernung die Vorgebirgsdörfer. Das Dorf liegt an der Westkante der Ville am nordwestlichen Rand des Kottenforstes. Durch den Ort fließt in einem weitgehend künstlich gestalteten Bett die Swist. Westlich der Swist befinden sich sehr fruchtbare Böden der Jülich-Zülpicher Börde, die intensiv landwirtschaftlich genutzt werden. Richtung Osten wird die Landschaft vor allem durch Wald geprägt. Der höchstgelegene Punkt befindet sich im Bereich der römischen Wasserleitung im Kottenforst, der niedrigste bei Burg Kriegshoven. Bemerkenswert ist der Swistsprung. Es handelt sich dabei um eine geologische Störung, die entlang des Hangs durch den Ort verläuft. Der Swistsprung bildet die Grenze zwischen zwei Schollen der Niederrheinischen Bucht. Entlang dieser Störung finden Setzungen statt, die durch den Braunkohlenabbau und die damit verbundenen Sümpfungsmaßnahmen im Rheinischen Braunkohlenrevier erheblich beschleunigt werden. Der Swistsprung ist Ursache für zahlreiche Bauschäden und nicht bebaubare Grundstücke in Heimerzheim

Hinweise: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit längjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über Verkauf und Abwicklung,