5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
47906 Nordrhein-Westfalen - Kempen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon

MODERNE 5 ZIMMERWOHNUNG IN DER NEUEN STADT!

Lagebeschreibung:
Kempen- eine Stadt die ihresgleichen sucht!
Die Stadt Kempen liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Kempen ist im Landesentwicklungsplan NRW als Mittelzentrum ausgewiesen. Kempen bietet im Allgemeinen eine hohe Lebensqualität: Hier macht es noch Spaß gemütlich durch die Fußgängerzone zu bummeln oder in einem der vielen Straßencafés und Restaurants zu sitzen. Neben der urigen Innenstadt bietet Kempen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie die Kempener Lichtspiele, das Hallen- und Freibad Aqua-Sol mit Saunalandschaft und verschiedene Vereine für Sport und Unterhaltung. Die hier angebotene Wohnung liegt in der neuen Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der nahen Umgebung vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und zur Altstadt/ Fußgängerzone sind es ca. 15 Gehminuten.


Objektbeschreibung:
Hier können wir Ihnen eine familiengerechte Eigentumswohnung in beliebter Lage von Kempen anbieten. Sie liegt in der ersten Etage eines 8-Parteienhauses ca. aus dem Jahr 1965. Im Jahr 2011 wurde die Wohneinheit geschmackvoll saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Es wurden die Bäder, die Küche und die Böden erneuert sowie alle Türen ausgetauscht. Ebenso erhielt die Wohnung im Jahr 2017 neue Fenster (3 alte Fenster sind noch vorhanden). Nun aber zu den wichtigen Fakten. Die Wohnfläche beträgt ca. 97m² und verteilt sich auf eine großzügige Diele, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein innenliegendes Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen kleinen Balkon zur Westseite. Die Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 32 Einheiten, welche von einem Verwalter betreut wird. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 408EUR inklusive aller Kosten (Heizung, Rücklage, Verwalter, Hausmeister etc.). Im Moment stehen keine außergewöhnlichen Instandhaltungen an und das Rücklagenkonto ist gut gefüllt.

Unser Fazit: ENDLICH - HIER IST SIE - DIE WOHNUNG FÜR IHRE FAMILIE! Kinder sind hier willkommen und können sich in der Umgebung im Grünen oder im Kempener Aqua-Sol prima austoben.

Lassen Sie sich überzeugen, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin- ein Anruf genügt!


Ausstattung:
-Fernwärmeheizung
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Bodenbeläge in Wohn- und Schlafbereichen mit Laminat ausgelegt
-innenliegendes Bad mit bodentiefer Echtglasdusche, großformatige weiße Wandfliesen mit Mosaik-Einsätzen, anthrazitfarbene Feinsteinzeug-Bodenfliesen, Badkeramik in weiß, Badmöbel in anthrazit
-innenliegendes Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine, Hänge-WC, weiße Wandfliesen, anthrazitfarbene Feinsteinzeug-Bodenfliesen
-massive Holztüren in weiß mit silberfarbigen Beschlägen
-Balkon gefliest, Ausrichtung Westen
-Keller

Die vorhandene hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert!


Sonstiges:

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.11.2011
Energieverbrauchskennwert: 152.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1965

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 145.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 97m²
Nutzfläche: ca. 5m²
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 152.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 11128