2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €154.100 47 m²
64584 Biebesheim am Rhein

Bei der Konzeption und Gestaltung dieses 5- Familien Wohnhauses wurde die städtebaulich relevante Lage zwischen Bestandhäusern zum Ausgangspunkt für eine zeitlos elegante Architektursprache. So fügt sich dieses Wohnhaus exzellent ins Ortbild ein und nutzt dabei die Grundstücksfläche von nahezu 1.000 qm ideal aus. Die Gartenanteile der zwei Erdgeschosswohnungen verleihen dem Baukörper dabei einen aufgelockert-natürlichen An- und Ausblick. Die Balkone und Terrassen, die vielen bodentiefen Fenster und das tageslichthelle Treppenhaus mit eleganter Glassfassade prägen eine Architektur, die Stilbewusstsein und Offenheit ausstrahlt. Die intelligente Haustechnik schafft Erleichterungen im Alltag und sorgt - im Einklang mit der energieeffizienten Bauweise nach KfW-55-Standard - für geringe Nebenkosten.

HELL, OFFEN, KOMMUNIKATIV Sämtliche Wohnungen mit Flächen von rund 51 bis hin zu 135qm sind an zeitgemäßen Wohnkonzepten orientiert: hell, offen, kommunikativ. Die durchdachten Grundrisse und Deckenhöhen von bis zu 3,20 m im Penthouse und 2,60 m im Regelgeschoss sorgen für ein einnehmendes Raumklima. Die Ausstattung ist - mit ihren Parkettböden, Keramik- und Wandfliesen, den Sanitärobjekten von Villeroy und Boch und den Armaturen von Hans Grohe - in erster Linie ausgewählt, hochwertig und geschmackvoll, und zudem intelligent: Hiervon zeugen die Videogegensprechanlage, die Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung inkl. KÜHLFUNKTION oder die 3-fach Isolierverglasung der Fenster und die elektrischen Rollläden in allen Einheiten. Auch in den allgemeinen Räumen ist auf Wohnkomfort höchster Wert gelegt. Das Wohnhaus bietet tageslichthelle Flure und moderne, geräumige Gemeinschaftsräume wie Fahrrad- und Waschkeller. Für den Hausmeister steht ein separater Geräteraum zur Verfügung. Die Bäder in diesem Wohnhaus bringen höchste Maßstäbe an Komfort, Qualität und Eleganz räumlich auf den Punkt. Eine absolut auf Wohlbefinden ausgerichtete Raumgestaltung, viel Tageslicht und bodengleiche Duschen sorgen für Momente der Entspannung und Entschleunigung. Die großzügigen Keramikböden und Wandfliesen folgen zeitlosen ästhetischen Ansprüchen. Die modernen Sanitärobjekte von Villeroy und Boch wie auch die stilvollen Badarmaturen von Hans Grohe stehen Pate für das hochwertig ausgestattete Badambiente. Sämtliche Bäder passen sich architektonisch in das Gesamtkonzept ein und sind ideal in die unterschiedlichen Wohnungstypen integriert. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK: • Energieeffizienzhaus KfW 55 • Energieeinsparverordnung 2016 (A+ Energieskala) • Vollständig erschlossen • Außenstellplätze • Hochwertige Außenanlage • Videogegensprechanlage • Separater Kellerraum für jede Wohneinheit • Barrierefreiheit im Erdgeschoss • Überdurchschnittliche Deckenhöhe • Modernes Treppenhaus mit Glasfront • Alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten ausgestattet • Lastabtragende Bodenplatte aus WU-Beton • Kelleraußenwände Stahlbeton – „Weiße Wanne“ • Geschossdecken als Filigranstahlbetonfertigteil • Treppenläufe schallentkoppelt • Auskragende Balkone als Stahlbetonfertigteil und thermisch getrennt „Schöck Isokorb®“ • Massvie Bauweise – Kalksandstein zzgl. Wärmedämmverbundsystem • Luft-/ Wärmepumpe der Fa. Ochsner • Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung und KÜHLFUNKTION unter Berücksichtigung der allgemeinen Klimaveränderung • Wohnräume mit Parkettböden • Großteils bodentiefe und 3- Fach isolierverglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Tageslichtbäder mit modernen Sanitärobjekten von Grohe ogw. • Hochwertige Badarmaturen von Hans Grohe • Hochwertige Keramikboden- und Wandfliesen • Bodenebene Dusche mit Echtglas-Trennwand • Hochwertige Elektroinstallation der Marke GIRA ogw.

Biebesheim am Rhein liegt in Südhessen und ist der Kreisverwaltung Groß-Gerau angebunden. Die Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar, zwischen denen Biebesheim liegt, werden als äußerst attraktive und wertbeständige Regionen eingestuft. Die ideale Lage zwischen Großstädten wie Frankfurt am Main/Wiesbaden und Mannheim/Heidelberg sowie die ausgezeichnete Infrastruktur durch die Anbindung an die Bundesautobahn A67 und A5 verleiht Biebesheim als Wohnort ein ganz besonderes Charakter. Ob mit dem Fahrzeug oder mit öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie in 20 Minuten Darmstadt und in 30-40 Minuten Frankfurt am Main/Mannheim/Heidelberg.

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