Haus zum Verkauf €350.000 198 m²
21394 Westergellersen
bisheriger Preis €370.000

Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 118,16m², hat 4 Zimmer, 1 außenliegendes Badezimmer - mit Vollbad und Dusche- und eine Küche mit großer Durchreiche zum Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse und den großzügigen Garten, der kaum einsehbar ist. Dort gibt es Unterstellmöglichkeiten für Gartenmöbel, Brennholz, usw. Alle Zimmer sind vom Flur aus zugänglich und mit großen Fenstern versehen. Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 80m². Alle Zimmer erschließen sich über den Flur und die 50m² große Dachterrasse ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Bad ist ebenfalls außengelegen und hat eine Dusche, WC und Waschtisch. Der Keller besteht aus 6 Räumen, die voll nutzbar sind. Die Garagen sind sow ohl vom Keller als auch von der Terrasse zugängig. Einige Fenster wurden vor ca. 2 Jahren erneuert. Das Dach ist pfannengedeckt und isoliert. Über der Dachwohnung ist ein begehbarer Spitzboden.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Ofen, die Bodenbelege der Zimmer sind überwiegend aus Laminat und Fliesen. Die Garagentore sind elektrisch zu öffnen. Ein Antrag auf Anschluß an das geplante Glasfasernetz ist gestellt, derzeit erfolgt die Internetversorgung via LTE.

Westergellersen befindet sich in bevorzugter Lage der Lüneburger Heide, in direkter Nachbarschaft zum Pferdedorf Luhmühlen. Es sind nur jeweils 12 km zur A7 oder zur A39. Hamburg ist ca.40 Autominuten entfernt, Lüneburg ca. 15 Autominuten. In Westergellersen befindet sich eine Kita ( keine Gebühren seit 1.8.2018) und eine Grundschule. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist eingebettet in eine Einfamilienhaussiedlung.

Dieses Haus wurde bisher als 2-Familienhaus genutzt, kann aber auch sehr gut als Einfamilienhaus bewohnt werden. In einigen Bereichen der Außenwände des Kellers wurden im Zuge der Objektaufbereitung Durchfeuchtungen festgestellt, die aber leicht zu beheben sind. Diese bauliche Situation führt zu dem günstigeren Hauspreis.