6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 115 m²
Diese besondere Wohneinheit ist Teil eines Zweifamilienhauses, gelegen in dem beliebten Wittener Vorort Bommern. Sie besteht aus einer 80 m² großen Eigentumswohnung im Obergeschoss und einem 35 m² großen Apartment im Dachgeschoss. Die Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang und ist in sich abgeschlossen. Eine zweite Eigentumswohnung liegt mit einem getrennten Zugang im Erdgeschoss der Immobilie. Die Wohneinheit wurde in den vergangenen fünf Jahren umfangreich und hochwertig saniert. Der Käufer trifft auf ein äußerst gepflegtes Objekt, das aus einem Dielen-/Essbereich, einem Wohn- und einem Schlafzimmer, einem sanierten, schönen Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, einer modernen Einbauküche und einem kleinen Arbeitszimmer besteht. Eine Treppe höher im Dachgeschoss liegt das Apartment mit einem kleinen Vorflur zum offenen Küchen-,Wohnbereich und Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Wanne. Zur Wohnung im Obergeschoss gehört ein kleiner Balkon mit Aufgang zu einer großzügigen Dachterrasse. Darüber hinaus steht ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit dem weiteren Eigentümer zur Verfügung. Das Angebot wird durch eine im Sondernutzungsrecht stehende Garage mit davor liegendem Stellplatz und einem gemeinschaftlichen Stellplatz vor den Hauseingängen komplettiert. Es bietet sich zur Nutzung als Generationenobjekt Eltern/Kind oder als Wohn-und Arbeitsbereich sowie zur alleinigen Nutzung der unteren Wohnung und Vermietung des Apartments an.
- Besonderheiten: Dachboden
Das Einfamilienhaus mit der angebotenen Wohnung befindet sich in einer Anliegerstraße mit weiteren Eigenheimen in Witten-Bommern. Von der Dachterrasse genießen Sie einen Blick über Wiesen und Felder bis hin in die Höhenzüge des Ardeygebirges. Witten-Bommern ist ein südlich der Ruhr gelegener Stadtteil, der wegen seines gehobenen Wohnumfeldes und der guten, infrastrukturellen Lage geschätzt wird. In wenigen Minuten kann man fußläufig oder mit dem PKW die Bommeraner Mitte mit dem in 2014 neu errichteten Geschäftszentrum erreichen. Hier befinden sich u.a. Supermärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen. Das nahe Stadtzentrum von Witten, aber auch die Städte Dortmund und Bochum liegen gut angebunden im näheren Umkreis. Ruhe und Entspannung bieten die angrenzenden Erholungsgebiete entlang der Ruhr. Hier sind insbesondere das Muttental, der Hohenstein sowie der Kemnader Stausee zu nennen. Das ÖPNV-Netz ist in diesem Bereich gut ausgebaut. Die Autobahnen A1, A43 und A44 sind nur wenige Kilometer entfernt, so dass eine gute Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz gewährleistet ist.
Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 257,50, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1963, Energieklasse: H Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma EV Witten Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Witten Immobilien GmbH.
