Haus zum Verkauf €665.000
49170 Niedersachsen - Hagen

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Wohngefühl der Extraklasse: Attraktive Villa für gehobene Ansprüche

Lagebeschreibung:
Hagen am Teutoburger Wald liegt in einer schönen Talmulde, ca. 10 km südwestlich von Osnabrück entfernt im westlichen Teil des Teutoburger Waldes. Aufgrund des Schonklimas der Talmulde ist Hagen ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Der Ort umfasst eine Gesamtfläche von 34 km² mit ca. 14.000 Einwohnern und besteht aus den 6 Ursprungs-gemeinden Hagen, Altenhagen, Mentrup, Gellenbeck, Natrup-Hagen und Sudenfeld.

Die Immobilie liegt am Rand einer stetig wachsenden Siedlung im Ortsteil Gellenbeck.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen, Ärzte sowie alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Sie suchen nach etwas ganz Besonderem? Dann suchen Sie nicht weiter, denn wir präsentieren Ihnen hier ein Wohnobjekt der Extraklasse in einer der gefragtesten Gemeinden im Osnabrücker Landkreis.

Weiß gestrichene Klinkersteine, weiße Sprossenfenster, ein blaues Dach sowie zwei Balkone auf einem liebevoll angelegtem Grundstück verleihen der Immobilie bereits von außen eine repräsentative Erscheinung.
Die großzügige Aufteilung, lichte Räumlichkeiten, äußerst hochwertige Materialien und eine sehr exklusive Ausstattung sorgen auch im Innern für außergewöhnlichen Wohnkomfort.
In diesem Haus vereinen sich Luxus, Licht und Stil über mehrere Etagen.

Die extravagante Immobilie wurde im Jahr 2000 auf einem 1.242 m² großen Erbpachtgrundstück (kann auf Wunsch auch gekauft werden) in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² mit weiteren ca. 60 m² Nutzfläche, die ebenfalls noch als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden kann.

Schon beim Betreten der geräumigen Empfangsdiele werden die Transparenz und die Harmonie des Hauses deutlich. Von hier aus zweigen alle relevanten Räumlichkeiten des Hauses ab: Das schöne Duschbad, das praktische Büro, die Wohnküche mit maßgefertigter Vollholz-Einbauküche sowie das angrenzende Esszimmer mit Übergang in das geräumige Wohnzimmer. Ein wunderschöner Kamin stellt den zentralen „Eye-Catcher“ des Wohn- und Essbereichs dar und lädt zu kuscheligen Stunden mit einem Glas Rotwein ein. Große, teils bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Lichteinfall und Zugang zur Terrasse mit liebevoll angelegtem Garten.

Der geschmackvollen Holztreppe in der Diele nach oben folgend gelangen Sie zur Galerie, von der aus sich die weiteren Zimmer erreichen lassen. Diese bestehen aus einem Hauswirtschaftsraum (mit Zugang zum noch ausbaufähigen Bodenraum), zwei Kinderzimmern, einem tollen Familienbadezimmer sowie dem Elternschlafzimmer mit sonnigem Balkon und angrenzendem Ankleideraum. Eine offene, gemütliche Leseecke bietet Zugang zum zweiten Balkon auf dieser Ebene.

Im Jahre 2013 wurde der Dachboden exklusiv ausgebaut und beherbergt nun ein urgemütliches Studiozimmer mit separatem Duschbad.

Die großzügige Doppelgarage mit Geräteraum erreichen Sie vom Technikraum im Erdgeschoss, der sich hinter der Küche anschließt.

Der liebevoll angelegte Garten ist aufgeteilt in einen tollen Beach-Bereich mit großem Pool (Erwärmung über die Solaranlage) und Außendusche, einem wunderschön angelegten Freisitz mit Wasserfall, einer urigen Grillhütte, die zu gemütlichen Feiern mit Freunden einlädt, sowie viel Rasenfläche zum Toben und Spielen für die Kinder.

Hoher Wohnkomfort hat eine höhere Bedeutung als nur vier Wände und einem Dach über dem Kopf. Es bezeichnet den Platz, an dem man sich wohl fühlt und der seinem Charakter Ausdruck verleiht. Dies alles trifft auf diese beeindruckende Villa zu, bei der Auswahl der Materialien Wertigkeit und Qualität an erste Stelle standen.

Lassen Sie sich überraschen und finden Sie hier ein Zuhause für die ganze Familie mit höchsten Ansprüchen.

Sonstiges:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen
Geschäftsbedingungen zu beachten.

Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 665.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 250m²
Nutzfläche: ca. 60m²
Grundstücksfläche: ca. 1242m²
Baujahr: 2000
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 38.80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 047-10700