4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
76669 Baden-Württemberg - Bad Schönborn

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Neubau, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Objektbeschreibung:

Es handelt sich hierbei um eine neuwertige, lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in bester Lage Bad Schönborns (Ortsteil Mingolsheim, Neubaugebiet Schloßweg/Schloßring). Die moderne Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Auch zwei Badezimmer zählen neben viereinhalb attraktiven Zimmern zu dem 102 m² großen Objekt. Zudem ist ein barrierefreier Zugang möglich.

Das Haus wurde im Jahr 2013 erbaut. Das Objekt wird per Fußbodenheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung im Erdgeschoss eines 2-Familienhauses liegt und das Haus über zwei separate Eingänge für die beiden Wohnungen verfügt. Somit gibt es kein Hausgeld und keine gemeinsam genutzten Flure, Treppen, etc.
Sie haben hier Ihren eigenen Eingang und auch sowohl vor als auch hinter dem Haus Ihren eigenen beschaulichen Garten.
Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche inkl. AEG-Geräte sowie eine Garage, eine Einfahrt und ein weiterer Stellplatz für Ihr Auto.

Da es sich um einen Privatverkauf handelt, fällt hierbei keine Provision an.


Eckdaten:

Baujahr: 2013
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: 102 m²
Ausstattung: gehoben
KfW-Haus: KfW 70
Heizungsart: Fußbodenheizung
Typ: Erdgeschosswohnung in 2-Familienhaus
Lage: Spielstraße in Neubaugebiet


Badezimmer: 2
Garage: 1
Zusätzl. Stellplatz: 1
Eigener Garten: ja
Terrasse: 2 (Nord- und Südterrasse)


Hausgeld: Nein
Provision f. Käufer: Nein (Privatverkauf ohne Makler)


Ausstattung:

Sowohl die Bauweise als auch die Ausstattung der Wohnung ist gehoben.

Das Haus wurde energieeffizient als KfW-Effizienzhaus 70 gebaut, verfügt über Solarthermie, hochwertige Fenster von TMP mit Dreifach-Isolier-Verglasung (Wärmeschutzglas mit U 0,7 W / m² K), und eine Massivbauweise mit 36,5 cm dicken Außenwänden aus YTONG-Porensteinen.

Zudem kann die Wohnung aufwarten mit hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung, bodengleich gefliester Dusche mit Glasabtrennung mit Lotus-Effekt, etc.
Hierbei wurden stets Markenfabrikate verwendet (z.B. "Vigour-Hansa" für Sanitärobjekte, "Wolf" für Heizungsanlage, "Herholz" für Innentüren, "Hörner" für elektrisches Garagen-Sektionaltor, etc.).


Lage:

Wie heißt es so schön? Bei Immobilien zählen vor allem drei Dinge: "Lage, Lage, Lage".

Genau damit kann die Wohnung besonders punkten, da sich das Haus in bester Lage im idyllischen und verkehrsgünstigen Ort Bad Schönborn befindet. Die Wohnung liegt im Ortsteil Mingolsheim im Herzen des ansprechenden Neubaugebiets Schoßweg/Schloßring mit großzügig angelegten Spielstraßen, einem vielseitigen Spielplatz und praktischen Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke.

Sowohl Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig zu erreichen. Dies gilt auch für Kindergärten, Schulen und das vielfältige Angebot der ortsansässigen Sport- und Musikvereine.

Wer dennoch gerne in die Stadt möchte, profitiert hier von der extrem verkehrsgünstigen Lage des Objekts. So lebt man hier in Bad Schönborn zwar idyllisch auf dem Land, kann jedoch die Autobahnen A5 und A6 in 10 Minuten erreichen, über die B3 nach Heidelberg oder Karlsruhe fahren oder auch in nur 5-7 Minuten zu Fuß den Bahnhof erreichen, von dem im ca. halbstündigen Takt S- und Regionalbahnen nach Heidelberg und Karlsruhe abfahren.
Auch die SAP in Walldorf ist von Bad Schönborn aus in nur 15 Minuten zu erreichen.


Sonstiges:

Die Wohnung ist sowohl für Singles, Paare und junge Familien als auch für Senioren aufgrund ihres geschickten Grundrisses und ihrer Barrierefreiheit sehr gut geeignet.

Vor allem Pendler und Senioren ohne Auto profitieren hier stark von der fußläufigen Nähe zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, etc.

Familien hingegen dürften sich vor allem über den schönen neuen Spielplatz um die Ecke, die nette Nachbarschaft, den eigenen Garten und die hübschen Spielstraßen ringsum freuen.