3-Zimmer Wohnung zu vermieten €290 54 m²
Nollenkamp 9, 45894 Gelsenkirchen, Buer

Diese gut aufgeteilte, gepflegte 3,5 Raum-Etagenwohnung befindet sich im 1.OG eines ebenfalls äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie setzt sich aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einer Küche und einem Badezimmer nebst Diele zusammen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine schöne Wohnlandschaft und weiteres Mobiliar. Das gemütliche Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, wirkt hell und freundlich. Es lässt sich hervorragend als Kinderparadies einrichten und lädt zum Spielen ein. Die Küche bietet ausreichend Platz für das Aufstellen einer modernen Einbauküche. Die sich in der Wohnung befindliche Einbauküche kann für ein kleines Entgelt übernommen werden. Das Tageslichtbadezimmer wirkt durch das Fenster hell und freundlich. Es verfügt über eine Dusche, einem WC und einem Waschbecken.

Diese sehr gepflegte Wohnung benötigt lediglich einen Anstrich und schon ist sie bezugsfertig. Alle Wände sind mit Raufaster tapeziert und müssten ggfs. nach Ihren Wunschfarben gestrichen werden. Die gesamte Wohnung, bis auf das Badezimmer, ist mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet. Die Küche verfügt über einen großen weißen Fliesenspiegel. Das Tageslichtbad ist an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über die Heizungsanlage. Ein Kabelanschluss ist vorhanden, der Ihnen einen schnellen Zugang ins Internet bietet. Ein eigener Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung. Desweiteren befinden sich im Keller ein Waschraum sowie Stellplätze für die Fahrräder. Zu der Wohnung gehört ein Gemeinschaftsgarten.

Dieses Objekt befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage von Buer in unmittelbarer Nähe der Gesamtschule Buer-Mitte. Zentral und dennoch im Grünen am Nollenkamp gelegen, ist von dieser schönen Wohnung nicht nur die Buersche Innenstadt fußläufig erreichbar. Trotz der sehr ruhigen Lage bleiben die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur erhalten. So befinden sich durch die fußläufige Distanz zur Buerschen Fußgängerzone umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, aber auch Schulen aller Art in bequemer Reichweite. Die Park- und Grünanlagen rund um die Hülser Heide befinden sich genauso wie das St. Marien-Hospital weniger als 1 km entfernt. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie die Autobahnen A52 und A2 sind in kürzester Zeit erreichbar. Kurz gesagt: Komfortables Leben in ruhiger Wohnlage nahe der Innenstadt.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung. Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage. Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt: Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.11.2018 Endenergiebedarf Wärme: 294.6 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1951