Haus zum Verkauf €109.000 165 m²
In zentraler Ortslage von Münsterappel befindet sich dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche, in einer ruhigen Sackgasse. Die eingefriedete Hofanlage mit Stellplätzen, der großzügige Doppelgarage, einer kleinen Werkstatt und einer ca. 65 m² großen Terrasse die sich auf den Garagen befindet liegt direkt gegenüber vom Wohnhaus. Die Terrasse ist vollständig überdacht und lädt zu gemütlichen Grillabende oder auch zu größeren Familienfeiern ein. Das Haus wurde ursprünglich ca.1970 aufgestockt und im Laufe der Jahre weiter um- und ausgebaut. Die letzten grundlegenden Sanierungen und Renovierungen haben zwischen 1995 und 2011 stattgefunden. Somit befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Dieses Objekt eignet sich sehr gut als Mehrgenerationenhaus, denn es verfügt zurzeit über eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung. Eine Erweiterungsmöglichkeit bzw. Bebauungsmöglichkeit ergibt sich aus den massiv errichteten Garagen, auf denen sich aktuell der Freisitz befindet.
Im Erdgeschoss mit ca. 75 m² Wohnfläche befinden sich eine Küche, ein großes TG-Licht Bad, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum in dem auch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2011 untergebracht ist. (Der HWR ist nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet.) Das Obergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche ist zurzeit aufgeteilt in drei Schlafzimmer, eines davon mit Loggia, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Eine Doppelgarage und eine kleine Werkstatt runden das Angebot ab. Die jeweiligen Küchen sind sehr geräumig und bieten ausreichend Platz die Essbereiche zu integrieren. Neben der Ölzentralheizung gibt es die Möglichkeit einen Holzkaminofen im Wohnzimmer für die gemütlichen Abende aufzustellen. Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre: Erneuerung der Heizung im Jahr 2011; Neues Bad im EG im Jahr 2008; Sanierung des EG im Jahr 2008 incl. Strom; Fenster bis auf 2 Stück im Jahr 1995; Vollwärmeschutz Rückseite des Hauses im Jahr 2003;
Münsterappel ist eine aufstrebende Gemeinde mit kontinuierlich steigender Bevölkerungszahl. Ein Grund dafür ist die landschaftlich sehr reizvolle Lage. Für junge Familien ein Anreiz sind die Kindertagesstätte sowie die Grundschule die beide in der Ortsgemeinde ansässig sind. Die nächstgelegenen Städte sind Bad Kreuznach, Rockenhausen, Alzey und Kaiserslautern.
WIR FINDEN: Dieses Objekt bietet Ihnen Platz für ein friedvolles, privates Leben mit mehreren Generationen verschiedenen Alters oder einer größeren Familie. Es gibt Ihnen einen zukunftssicheren Aspekt aufgrund der Bezahlbarkeit, der uns nicht uninteressant erscheint. UNSER FAZIT: Das rechnet sich für Selbstnutzer oder sogar als Kapitalanlage. Die möglichen Mieteinnahmen decken bei Weitem die Kosten einer Finanzierung und schaffen eine gute Bruttorendite. DISKRETION: Aus Diskretion zu den aktuellen Mietern/Bewohnern haben wir nur wenige Bilder veröffentlicht. Bitte haben Sie Verständnis dafür das wir die aktuellen Bewohner nicht mit ständigen Besichtigungsterminen stören möchten, daher sprechen wir gerne das Objekt vorher mit Ihnen in unserem Büro durch. Dort klären wir dann alle Fragen die im Vorfeld schon entstehen. Genauso würden wir Ihnen dann auch sämtliches Bildmaterial präsentieren. Im Anschluss werden dann Besichtigungen mit viel Zeit, Ruhe und professionell durchgeführt, wenn Ihnen das Objekt weiterhin zusagt und interessiert. Das Haus gefällt Ihnen? Jetzt müssen Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, um diesen Kauf zu finanzieren. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress! Haben Sie Interesse? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Das Haus bietet Ihnen viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Passen Sie es Ihren Bedürfnissen an!
