3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €142.000 69 m²
68307 Mannheim-Sandhofen

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wunderschöne Holzdielenböden (verdeckt durch Teppichboden) sowie PVC Bodenbeläge im Bad und Küche. Isoliverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Junkers Warmwasser Gasheizung in der Wohnung, Badewanne, Tageslichtbad.

PROVISIONSFREIE Kapitalanlage - gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG in Mannheim-Sandhofen in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und anfallende Instandhaltungen wurden stets durchgeführt. Die Wohnfläche beträgt 69qm und verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Tageslicht Bad, Tageslicht Küche, Flur und ein Abstellkämmerchen. Weiterhin ist ein sehr großer Kellerraum mit etwa 4x4m also etwa 16qm Bestandteil des Angebots. Nutzung der separaten gemeinschaftlichen Waschküche ist ebenfalls gegeben. Gartenmitbenutzung des gemeinschaftlich genutzten Gartens auf dem Grundstück.

Folgende Objektsanierungen wurden bereits durchgeführt:
- Gas Zentralheizung in 2006
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrolläden
- Neue Klingelanlage
- Neue Briefkastenanlage
- Neue Aluminium Hauseingangstür
- Streichen des Treppenbereichs und Treppengeländer

Die Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjekts ist in gesunder Höhe vorhanden. Eine Sonderumlage gibt es nicht.

Die Mieteinnahmen betragen derzeit 504 € Kaltmiete pro Monat (6048 € pro Jahr). Das Hausgeld beträgt 230 € inkl. der Instandhaltungsrücklage von 55 €. Umlagefähige Kosten aus dem Hausgeld sind 160 €.

Das Mietverhältnis besteht seit 1981 und die Mieterin ist der Traum eines jeden Vermieters. Alle Zahlungen laufen seit jeher pünktlich ein.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Es handelt sich um ein Privatverkauf und die Wohnung wird privat angeboten. Somit entfallen die Maklergebühren für den Käufer. Anfragen von Maklern sind unerwünscht!! Kontaktaufnahme vornehmlich per Telefon.

Energieausweis wurde ausgestellt am 05.04.2018. Dieser kann gerne eingesehen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen