3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
60529 West - Schwanheim

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Garage/Stellplatz

Wohn- und Freiluftoase und/oder solide Kapitalanlage in Frankfurt-Schwanheim

Lagebeschreibung:
Die Wohnung ist zwar ruhig, aber dennoch günstig innerhalb Schwanheims gelegen. Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der ÖPNV sind oft nach nur wenigen Metern zu Fuß erreichbar. Ebenso kurzläufig ist es zur Straße „Alt Schwanheim“ mit ihren vielfältigen gastronomischen Angeboten und zahlreichen Einzelhändlern. Bis zur Straßenbahnhaltestelle Rheinlandstraße sind es, wie zum Stadtwald mit Waldspielplatz und dem Kobeltzoo, ca. 750 Meter.
Mit dem PKW sind sie nahezu in einer Minute auf der Mainuferstraße, über die Schwanheim sowohl in Richtung Sachsenhausen/Innenstadt wie auch ans Umland und das Autobahnnetz perfekt angebunden ist. Über die Schwanheimer Bahnstraße sind es zudem in Richtung Süden bis zum Flughafen oder dem Frankfurter Kreuz nur etwas mehr als 5KM oder knappe 10 staufreie Minuten mit dem PKW.

Objektbeschreibung:
Ruhige 3 Zimmer, Bad/WC, Terrasse (60qm) und alleinige Gartennutzung (ca.50qm) in gepflegtem 6-Familienhaus nebst zugehörigem PKW-Stellplatz.
Die 86qm-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem 1995 erbauten, gepflegten 6-Familienhauses. Unabhängig vom abgeschlossenen Stellplatz finden Besucher, dank der ruhigen Sackgassenlage, zahlreiche Parkplätze direkt vorm Haus.
Sie betreten die im Erdgeschoss gelegene 3 – Zimmerwohnung durch einen kurzen Flur der unmittelbar in den großzügigen Wohn-/Essbereich übergeht. In diesem befindet sich nach amerikanischen Vorbild auch der Kochbereich, der durch eine halbhohe, in den Raum integrierte Wand optisch abgeteilt ist. Dank der beiden zweiflügeligen Terrassentüren im Wohn bzw. Kochbereich strömt angenehme Helligkeit in den Raum. Durch diese Türen betreten sie auch die großzügige 60qm-Terrasse, welche vollflächig verfliest und rundum durch ein Geländer zum etwas tiefer liegenden Garten abgegrenzt ist. An der rechten Ecke der Terrasse befindet sich der Abgang, in den ca. 50qm großen Garten, der ebenso zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.
Auch Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad/WC erreichen Sie direkt vom zentralen Wohn-/Essbereich. Das großzügige Schlafzimmer liegt ebenfalls zur Terrasse ausgerichtet, welche zusätzlich auch von dort aus durch eine zweiflügelige Terrassentür betreten werden kann. Alle Terrassentüren und das Kinderzimmerfenster sind mit Rollos versehen.

Ausstattung:
Im Keller befindet sich zudem ein dem Baualter entsprechendes Kellerabteil sowie die Gemeinschaftswaschküche, die Platz und eigene Anschlüsse für die Waschmaschine und ggfs. Trockner bietet.
Die insgesamt 86,2 m² Wohnfläche setzen sich nach Angaben des Verkäufers wie folgt zusammen:

Wohn-/Eßbereich mit Küche: ca. 35,60 m²
Schlafzimmer ca. 16,30 m²
Kinderzimmer ca. 10,60 m²
Bad/WC ca. 6,00 m²
Flur ca. 2,70 m²
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Zwischensumme ca. 71,20 m²
Terrasse ca. 15,00 m²
nach WflVo 25% von 60 m²
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Gesamtwohnfläche ca. 86,20 m²


Sonstiges:
Mieteinnahme EUR 700,- /Monat (Istmiete)
Sollmiete: EUR 805.- /Monat (Mieterhöhung zum 01.04.2019)

Betriebskostenvorauszahlung: EUR 250,-- /Monat
Hausgeldvorauszahlung: EUR 400,-- /Monat

Kaufpreis Wohnung: EUR 318.200,-- (3.700,--/m²)
zzgl. KP Stellplatz: EUR 11.800
Gesamt-KP EUR 330.000,--

Der Energieausweis wurde beantragt. Die genauen Angaben hierzu folgen

Käuferprovision: 5 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 330.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 86,20m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: vermietet

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AL_FFM