Haus zum Verkauf €1.000.000
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Keller, Garage/Stellplatz
ECKDATEN ZUR IMMOBILIE:
• Freistehendes, großzügiges Wohnhaus
• Baujahr 1974
• Renovierungen 2012
• Grundstück ca. 753 m²
• Wohnfläche ca. 220 m²
• Keller: 3 Räume für Vorräte, Waschen, Technik usw.
• 3 Geschosse und Kellergeschoss
• Zimmer 8
• Küche mit besonderer EBK und Speisekammer
• Großer Wohn-Essbereich mit besonders schönem Grundriss und großen Fenstern
mit Blick ins Grüne (ca. 48 m²)
• Beeindruckendes Herrenzimmer mit offenem Kamin und Loggia (ca. 26 m²)
• Badezimmer im EG mit Dusche und Waschbecken (2012)
• Badezimmer im OG mit großer, bodentiefer Dusche, Badewanne für 2 Personen, Waschbecken, Handtuchheizkörper, moderne Ausstattung, 2012)
• 2 separate WC´s (2012)
• Großer, schön angelegter Garten mit verschiedenen Bereichen, vielen Pflanzen, Obstbäume und historischem Brunnen inmitten einer tollen Naturlage
• Überdachte Terrasse und weitere sonnige oder schattige Sitzplätze, sowie 2 Balkone
• Ölheizung (Außentank, 1993)
• Große Garage (ca. 41 m²) mit min. 2 KFZ-Stellplätzen und vielen weiteren Abstellmöglichkeiten, Möglichkeit für Werkstatt und Platz für Sport- und Gartenausrüstung
• ruhige, idyllische Lage (Sackgasse)
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Im Kaufpreis inbegriffen:
Übergroße Garage, Einbauküche, historischer Brunnen, offener Kamin, Schwedenofen uvm.
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das geräumige Wohnhaus wurde 1974 in bester Massivbauweise als großzügiges, klassisches Einfamilienhaus über drei Wohnebenen auf einem herrlichen Südwestgrundstück in einzigartiger, naturnaher, Lage im Dreisamtal, neu erbaut.
Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend renoviert, eine neue Einbauküche wurde erworben und u.a. sind das Gäste - und das Hauptbad, sowie die Gäste -Toiletten sehr hochwertig und modern neu ausgestattet worden. Die gesamten Treppen u.v.m. wurden überarbeitet.
Der Zuweg zu dem von den Eigentümern mit viel Zeiteinsatz überaus liebevoll gepflegten Wohnhauses und dem Gartenbereich ist auf der rechten Grundstücksseite angelegt.
Das Erdgeschoss mit Eingangsbereich ist eingeteilt in die Küche mit praktischer Speisekammer, dem geräumigen Ess-Wohnzimmer mit gemütlicher, überdachter Terrasse und einem schönen Gästezimmer mit Dusch-Bad. Die Großzügigkeit und die großen Fenster mit Blick auf das Grundstück und ins Grüne bieten eine offene, helle und transparente Anmutung.
Vier ansprechende Schlafräume, eines mit Zugang zum Südwestbalkon befinden sich auf der zweiten Wohnebene. Hier steht den Bewohnern zusätzlich ein neuwertiges, modernes Badezimmer, sowie eine separate Toilette zur Verfügung.
Die oberste Ebene ist komplett ausgebaut und verfügt über ein nettes, geräumiges Zimmer für alle möglichen Hobbys. Außerdem befindet sich hier das Highlight des Hauses, welches wir Ihnen bei einer Besichtigung gerne vorstellen, Sie dürfen gespannt sein.
Der Kellerbereich bietet in kühleren Regionen Platz für Vorräte, einen Waschraum, den Heiz - und einiges an Stauraum.
Über den direkten Zugang von der EG Diele aus, ist die große Doppelgarage bequem und trockenen Fußes zu betreten. Auch Fahrräder, Roller, Skier etc. und allerhand Materialen finden hier zusätzlich Platz. Ein direkter Ausgang zum Grundstück ist im hinteren Bereich der Garage erstellt worden.
Ein Anwesen welches absolut selten in den Verkauf kommt. Deshalb zögern Sie nicht zu lange und melden Sie sich bei uns.
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Anwesen liegt diskret, idyllisch und nahezu unbemerkt, aber nur wenige Autominuten von Kirchzarten entfernt. Das Besondere ist die ausgesprochen herrliche Lage im grünen Dreisamtal, abseits des geschäftigen Alltags, am Rande einer kleinen Nachbarschaftsgruppe von ansprechenden, individuellen und sehr gepflegten Wohnhäusern.
Ein wunderbares ca. 750m² großes Grundstück umschließt das freistehende Wohnhaus mit mehreren, je nach Bedarf sonnigen oder schattigen Sitzplätzen, einem Brunnen und schön angelegten Sträuchern und teilweise Obstbäumen.
Vor der großen Doppelgarage ist Platz für 3-4 Autos der Familie oder Gäste.
Direkt vom Haus aus können schöne Spaziergänge, anspruchsvollere Wander - oder Radtouren unternommen werden.
Die Anbindung nach Kirchzarten und Freiburg oder in den Schwarzwald ist bestens ausgebaut. Auch eine Bahnstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
