Haus zum Verkauf €234.900
24392 Schleswig-Holstein - Norderbrarup

Ausstattung: Terrasse, Garage/Stellplatz

Topgepflegtes, ebenerdiges EFH mit der Option auf
eine ELW im DG! Großzügiges Grdst.! Carport, EBK!

Lagebeschreibung:
Süderbrarup ist ein anerkannter Erholungsort und liegt mitten im Feriengebiet an der Schlei. Über die B 201 sind Kappeln (ca. 15 km), Schleswig (ca. 20 km) und Flensburg (ca. 30 km) per Auto oder verschiedene Buslinien sehr gut erreichbar. Per Bahn besteht ein stündlicher Anschluss nach Flensburg oder Kiel. Dieses Haus in Norderbrarup ist ca. 1,5 km vom Ortszentrum/Bahnhof in Süderbrarup entfernt und verfügt daher über eine optimale Anbindung!
Als Mittelzentrum bietet Süderbrarup alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, vier Kindergärten (u.a. ein dänischer Kindergarten) sowie Grund- und weiterführende Schulen. Ärzte, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Auswahl teils auch fußläufig erreichbar.
In Süderbrarup findet jährlich am letzten Juli-Wochenende der Brarup-Markt statt. Es ist der größte ländliche Jahrmarkt in Schleswig-Holstein.
Auch für Ruhe und Erholung Suchende hat der Ort und seine Umgebung viel zu bieten. Sie können in langen Spaziergängen die Gegend erkunden oder z.B. mit der Angelner Dampfeisenbahn von Kappeln nach Süderbrarup fahren.

Objektbeschreibung:
Dieses schöne Einfamilienhaus von 1995 befindet sich auf einem sonnigen 1455 qm Grundstück in Sackgassenlage. Das Haus bietet Ihnen eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 126 qm sowie im Dachgeschoss eine Ausbaureserve mit einer Nutzfläche von ca. 80 qm.

Durch den Hauseingang gelangen Sie direkt in den großen Flur von dem aus Sie alle Räume erreichen können. Die gemütliche Küche verfügt über eine helle Einbauküche aus dem Baujahr und Platz für eine kleine Essecke. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist von der Küche sowie vom Flur aus erreichbar. Hier finden Sie Platz für eine große Sofagarnitur sowie einen großen Esstisch. Die bodentiefen Fenster mit Terrassenausgängen durchfluten den Raum mit Licht.
Neben dem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum, der u.a. die Gastherme, Waschmaschine und Trockner sowie den Geschirrspüler beherbergt, finden Sie ebenerdig noch drei Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer. Diese Räume verfügen über eine angenehme Größe und bieten viele Stellmöglichkeiten.
Das Wohn-/Esszimmer und die Küche verfügen neben Heizkörpern auch über eine Fußbodenerwärmung. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss ein schönes und modernes Tageslichtbad. Das Vollbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne sowie einer Fußbodenerwärmung ausgestattet.
Das Obergeschoss verfügt neben einem kleinen Gästezimmer und Flur über eine riesige Ausbaureserve.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bereits sehr schön eingewachsen, so dass dieser uneinsehbar ist. Die zwei Terrassen gen Süden und Westen laden zum Entspannen ein. Die großen Rasenflächen bietet Kindern und Tieren viel Platz zum Spielen. Ihre Gartengeräte können Sie bequem im an den Carport angrenzenden Schuppen unterbringen.

Für Ihren PKW steht Ihnen ein Carport mit angrenzenden Schuppen zur Verfügung.
Die groß angelegte Auffahrt bietet Ihnen und Ihren Gästen genügend Parkmöglichkeiten.

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Ausstattung:
Für weitere ausführliche Details und mehr Bilder fordern Sie bitte unser Exposé an.

Hinweis: Bei mehreren Interessenten entscheidet das Höchstgebot, welches auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges:
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer sowie Notar-/Grundbuchkosten für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an bernd brocks immobilen:handel. Bernd Brocks erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Verkaufsprovision.
Ist dem Angebotsempfänger (Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Der Interessent ist in diesem Falle voll provisionspflichtig, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt.
Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Käuferprovision: Die Käuferprovision von 3,57% des Preises ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Daten:
Kaufpreis: 234.900,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 126m²
Nutzfläche: ca. 80m²
Grundstücksfläche: ca. 1455m²
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: 01.03.2019

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 99.40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2018-1101I